4从科罗拉多零能源的经验

许多开发人员认为最初成本是追求零能源的障碍在他们的新的和现有的建设项目。但有领先的开发商在科罗拉多州是翻转的脚本假设,显示优先级能效可以打开新的现金流,而不是现有的。

约翰麦登公司(JMC)关闭一个能源效率项目,将导致30%的两栋建筑节能投资组合免费为江铃汽车,并将适当消费租户从第一天开始。现有业主可以学到很多从了解这个项目。下面,我们着重介绍了一些经验教训,可以推进建筑从业者的思考方式江铃汽车的方法从根本上可以转变经济性能。

教训1:领导的愿景,并支持与可操作的目标

当建筑物在RMI的团队开始与布莱尔Bui,约翰麦登公司的首席执行官,这是一个真正令人耳目一新的体验。她不仅是一个动力,前卫的资产管理公司,想要找到一种方法让她投资组合更可持续,她也想超越组合激励他人房地产行业走上类似的道路。江铃汽车的最新项目。

江铃汽车是一个家族企业,拥有并经营着校园的建筑组合在格林伍德村,科罗拉多。热衷于可持续发展,希望能从其他市场差异化,提供必威体育2018更高效和可持续建筑。这始于retrocommissioning现有建筑和获得LEED EBOM认证,随着更多的租户是请求这种级别的性能。现在江铃汽车想要更上一层楼,争取零能源的目标。江铃汽车明白节能资产良好的租户,以及它的底线。

Bui解释说,“向NZE转变我们的校园是一个过程,它不会在一夜之间发生,但从某处开始感觉重要。我们开始照顾我们的租户和为员工创造一个地方繁荣。”

教训2:商业步伐允许业主计划长期效率较低的项目风险

约翰麦登公司一直在与麦金斯,一个能源咨询公司和设计公司,自2012年以来,评估和提高其通过活跃的建筑能源的效率管理、能源审计和LEED认证。所以,当屋顶空调机组两江铃汽车建筑接近生命的结束,同时又是和选择使用麦金斯取代这些屋顶单元触发追求更深层次的节能项目。江铃汽车将会被刚才同比屋顶单位大多数业主到最大的理想替代品商业地产评估清洁能源在科罗拉多州(C-PACE)项目。

当两栋建筑的屋顶空调单位接近生命的结束,同时又是和选择使用麦金斯取代这些屋顶单元触发追求更深层次的节能项目。

C-PACE融资机制,使低成本,长期资助能源效率、可再生能源和水资源保护项目和偿还作为评估房地产的正常税法案。C-PACE是一种相对较新的融资工具,已经在科罗拉多州仅在过去的几年里,仅可在16在美国其他州。速度是一个独特的融资工具,因为它可以覆盖一个项目100%的硬性和软性成本,提供长期融资长达20年,并提供能源项目的永久固定在一个属性,因为速度评估作为一个特殊的评估提出房产税法案。这意味着房地产的贷款仍然即使财产所有权的改变,允许业主,只有计划持有他们的财产在短时间内追求效率的投资回收期较长的项目。Oftentime年度节能项目超过年度评估支付速度,所以业主和租户立即积极的现金流。

江铃汽车的速度项目将耗资710万美元,导致每年385000美元的能源节省和维护,并有18年简单的投资回收期。18年回收期一般是不可能实现的建设和投资组合的主人,因为他们甚至不拥有自己的财产在18年,希望更快的投资回报。当江铃汽车往往不再持有他们的属性,速度可以减少投资的风险,因为速度贷款仍然与财产,不是业主,所以即使出售财产的所有者选择效率项目之前支付,业主不负责偿还剩余的贷款。此外,由于贷款速度分布在20年期间,项目效率可以支付使用节省能源。这意味着,随着投资回收期小于20年的贷款期限,租户将看到一个轻微的降低运营费用和经验更好的热舒适,不需要预付资本的房东。

第三课:捆绑效率改进项目导致更深的储蓄

这个项目显示了与shorter-payback项目捆绑长期回报效率项目的重要性和有利的经济得到更深层次的节约能源。例如,屋顶单位单独更换会导致比20年回收期更长,所以其他节能措施与更快的投资回收期是包括在20年回收期需要租户保持中立的成本。

能源效率投资将导致在两个建筑和江铃汽车节省30%的能源组合的NZE之路。包含在项目是活跃的能源管理,先进的分表,全新的控制,新的高效天台单位,蒸发式冷凝器、节水的改进和照明的改进。分表等措施,进行调试和先进控制与建筑自动化系统不仅会导致更低的能耗,而且更好的能源透明度。

分表,正在进行调试和先进控制与建筑自动化系统不仅会导致更低的能耗,而且更好的能源透明度。

这种透明度可以用来吸引租户在他们的能源消耗以及解决建筑能耗高。

第四课:速度可以用来克服分割出租建筑物中的激励问题

屋顶单元替换演示的一个更引人注目的增值C-PACE——它能够克服分割出租建筑物中的激励问题。分裂时激励那些负责支付能源费用(租户)是不一样的投资决策(房东)。江铃汽车不得不更换屋顶单位,因为他们几乎结束时有用的生活。

通常情况下,这将导致江铃汽车的贷款融资新屋顶单元,它能够通过通过其租户的一些成本,但是需要支付大部分的费用本身因为有限制多少成本可以通过其租户。为江铃汽车将无法恢复屋顶单位的全部费用,在正常情况下他们会阻止从采购更有效率的设备。但因为速度是一个税收评估,而不是一个操作费用,比大多数人,长期贷款,江铃汽车能够通过屋顶的全部成本单位到租户(没有任何增加房租),因此能够购买更高效的设备。

C-PACE的独特能力解决分裂激励问题在三重净租赁是一个强大的和令人兴奋的融资工具,现有业主应该考虑,特别是如果他们没有energy-aligned语言租赁。

利用这些经验帮助他人

这个速度项目是约翰·麦登公司之间的协作;麦金斯;Bellco信用社,项目融资机构;积分,财务顾问;和科罗拉多C-PACE程序。落基山研究所并不直接参与这个速度的项目,但一直在与约翰·麦登公司创建各种指南在零能源。今年1月发布第一个指导,股票租赁零能源建筑的最佳实践,包括开发人员的价值主张以及组件包括NZE租赁。

第二指导预计将在6月发布和分享投资组合如何随着时间的推移,打造一条通往零能源使用cost-optimal时机。本指南将包括对江铃汽车的投资组合的分析,基于分析麦金C-PACE项目发展路径为江铃汽车零能源的投资组合。的确,实现零能源在现有建筑可以更加困难比在新的建设项目,使用金融工具如C-PACE和适时的升级,江铃汽车一样,可以把现有的建筑零能源之路。