城市可以鼓励租赁更好的能源性能的7种方式

落基山研究所(RMI)发布了一份新报告，《更好的租赁，更好的城市:改善城市租赁住房能源性能的明智政策》(PDF)该项目旨在向城市领导通报促进租赁住房能源性能改善的机制，使租户、房东、社区领导和环境受益。

虽然RMI的对家庭能源性能的研究和分析都集中在房地产交易刺激家庭能源市场升级,现有租赁住房升级仍然是一个重要但尚未解决的问题在减少的总体碳足迹在特定城市和全国住宅领域——考虑到37%美国的住房是出租的。

另外，对我们很多人来说，表现不佳的租赁公司都太熟悉了。

对我们许多人来说，表现不佳的租赁公司再熟悉不过了。

我上大学的时候，当我说服室友把我们租了一年的房子里最大的一个带凸窗的房间给我时，我觉得我中了头彩。当威斯康辛州的冬天来临时，我的大单窗格窗户让我的房间保持在55华氏度的凉爽时，我很快意识到我犯了一个错误。回想起来，我可以笑着想起我的室友叫我关卧室的门，因为她被风吹冷了。

不用说，我花了我的大部分时间在床上，裹着毯子，穿着我最暖和的拖鞋，等待冬天过去。尽管我的房间很冷，但我们每个月的电费还是几百美元——这对一群破产的大学生来说并不理想。

这样的故事在出租物业中太常见了。因为房东并不住在房子里，也不支付能源账单，他或她没有动力去提升出租物业的效率。这分裂的动机导致能源不安全，热舒适问题和能源密集型租赁。

一个创新的模式，更好的出租物业

幸运的是，科罗拉多州博尔德市有办法解决这个问题。博尔德的SmartRegs该项目是同类项目中第一个要求住宅出租物业最低能效标准的项目。到2018年底，博尔德所有出租房屋都必须达到最低能效标准，否则将无法获得出租许可证。这一政策将在很大程度上改善租户的热舒适和降低他们的能源账单。这项政策也对博尔德有利，因为它将帮助这座城市更接近实现其雄心勃勃的气候目标到2050年减少80%的碳排放．

住宅存量占博尔德市碳排放量的20%，租金占住宅存量的一半以上。这项政策非常有力，因为它解决了现有居住单元的效率问题，这一点很重要，因为超过70%的居住单元都是在能源法规出台之前建造的，因此非常低效。从3月开始，博尔德的租房最低能效标准政策导致了能效升级15%的城市(PDF)总住宅。

住宅存量占博尔德市碳排放量的20%，租金占住宅存量的一半以上。

这一政策对博尔德来说是成功的，对其他城市来说也可能是一个有力的工具。在更好的租金，更好的城市(PDF)在一份报告中，我们研究了美国其他五个拥有大型租赁市场和租赁许可计划的城市——波士顿的类似政策所产生的影响;明尼阿波里斯市;加利福尼亚州的奥克兰;费城;以及华盛顿特区。并发现，平均每笔租金约13美元，每年的能源账单可以减少390美元。此外，这五个城市的项目加起来将减少120万吨的碳排放，相当于在这些城市中建设所有新的住宅物业，使其在未来八年内达到净零能耗标准。

为了将这一政策推广到其他城市，RMI开发了一个框架，并在我们的新指南中分享了博尔德政策的成功经验和教训。该框架引导城市决策者通过以下步骤，为租房政策制定有效的最低效率标准:

1.适合

确定该政策对城市现有住房存量的有效性，包括租赁数量和租赁许可计划是否已经到位。

2.影响

进行分析以确定最低能效标准对租赁的影响，包括对城市的成本、节能和避免的碳排放。

3.咨询

与当地物业经理和业主合作，了解和解决问题，并制定成本回收策略，以确保负担得起。

4.金融

与公用事业公司和贷款机构共同开发融资方案，使这些投资的前期成本能够在设备的生命周期内分摊。

5.实现

开发一个实施框架，包括选择实施工具(家庭能源评分，家庭能源评级系统或城市创建的清单)，成本分析以确定城市的效率目标，劳动力需求和能源收集和报告要求。

6.合规

创建一个法规遵循框架，其中包括法规遵循时间表、可选的法规遵循路径、成本上限、豁免、验证和不合规处罚。

7.披露

制定一个披露框架，使租赁能源数据对租户透明。

租房的最低能效标准将提高住宅存量，从而使我们更接近碳排放目标，减少能源不安全，并创造当地就业机会——更不用说降低租房者的能源账单，让更少的人整个冬天都裹着毯子。

接下来是什么?

落基山研究所将与一些选定的城市合作，建立工作小组，并提供技术支持，以实现租赁的最低效率标准。

城市在美国对抗气候变化方面处于领先地位，RMI将通过免费技术援助帮助率先行动的国家实现其目标。如果您希望参与或了解更多，请与我们联系。