波士顿成为最新一个制定建筑能源基准的城市

上周，波士顿市议会批准了一项法令，要求大型商业和住宅建筑每年向该市报告能源和水的使用情况，从而使公众可以获得这些信息。

随着边缘会议它与包括纽约、华盛顿特区和旧金山在内的七个美国城市以及两个州——加利福尼亚州和华盛顿州——一起制定了旨在通过减少能源消耗来减少碳排放的能源报告要求。

这项法令起源于2010年波士顿市长汤姆·梅尼诺的气候行动领导委员会提出的建议。正如GreenBiz报告中所描述的那样，这反映了全国范围内通过与It融合提高建筑性能透明度的日益增长的趋势。”VERGE和建筑环境这是去年在旧金山举行的VERGE大会上发布的。

波士顿图片由seanpavonphoto通过在上面．

波士顿条例只要求报告数据，以及对低能效建筑的能源审计，尽管业主没有被要求对审计结果采取行动。然而，随着业主采取措施提高效率，并在关注运营成本和可持续工作场所的租户中保持竞争力，希望围绕能源使用创造透明度将导致市场力量推动温室气体的减少。改进可以采取更有效的操作标准和改进建筑系统和设计的形式。

尽管批评者认为能源报告要求既侵扰又昂贵，但纽约市的主要房地产公司总体上已经做到了接受了纽约市规划的要求一位开发商指出:“我们可以让我们的建筑运营得更有效率，这可以创造利润。”这些要求还提高了当地房地产市场的透明度，这可以让业主和租户做出更明智的决策。

像波士顿这样的法令强调基准和报告，而不是强制规定具体的解决方案;报告要求允许竞争力量改进产品质量，这是任何自由市场动态的情况。一项针对35000栋建筑的研究发现，在“能源之星投资组合经理”中记录它们的能源使用情况，就能减少近2.5%的能源使用。从成本和收入的角度来看，智能能源效率措施也会对净运营收入和资产价值产生积极影响，正如最近的情况所示全球研究世界绿色建筑委员会

显然，强调提高建筑效率的良好经济效益将是继续释放巨大资源的关键，每个人都知道存在，但似乎仍然难以获得。这是相当安全的说，一个照明升级有一个合理的回报在一个合理的时期。但除此之外，我们还能走多远?我们如何评估该领域专业人士的推荐?企业如何评估建筑能源投资与其他稀缺资本的需求，并负责任地保护他们的利益相关者?

正如在任何其他行业，成功的房地产公司寻求产品质量和成本之间的微妙平衡，所有这些都是在竞争激烈的市场部门的背景下。资本预算用于在整个建筑或投资组合生命周期中维持和战略性地完善这种平衡。当资本投资不能支持长期收入增长和成本控制时，就很难维持这种关键的平衡。

对能源效率的投资也不例外。虽然这些项目在支持成本和收入目标方面有很长的路要走，但它们不容易用我们用来评估更传统的投资的标准来衡量。知道一个新的冷却器将更有效率的运作并不等同于了解设备将与其他建筑系统、冷水机组是否产生能源投资美元或回报率最高,最重要的是,如何投资与其他措施的资金需求比较传统的投资指标。

透明度将继续存在，毫无疑问，它将导致能源性能的改善和建筑价值的增加。要想有意义地增加这一方向的资本流动，需要的是通过传统投资措施最终评估能源投资的方法。