长生不老:2019年生活建筑的商业案例

的居住建筑的挑战2006年由国际未来生活研究所(ILFI)带着一个令人兴奋和难以置信的大胆问题:是否有可能颠覆设计和建造的范式，设计和创造出功能像自然界中任何东西一样优雅和美丽的建筑?

一开始，挑战是真实的。许多专业人士质疑这是否可能——你真的能设计一个建筑，就像一朵花，100%由太阳能供电，收集所有的雨水用于现场使用，只使用当地的材料和美丽?

一些有灵感、勇敢的设计师和项目团队开始证明这确实是可能的。这些最初的项目，虽然规模通常很小，但野心却很大。即使在他们成功之后，一些怀疑者仍然坚持认为，即使这些最初的项目表明这是可能的，但这一挑战并不实际，在经济上是可行的，而且最肯定的是不可扩展的。

2019年的今天，越来越多的建筑已经证明了这一点:超过100座建筑已经迎接了这一挑战，另有超过500座建筑正在热切追求这一挑战。

第一个真正突破这个障碍的项目是布利特中心这个项目是我在华盛顿大学(University of Washington)读大四时有幸参与的。布利特中心证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市的一座六层a级商业建筑中，实现“生活建筑挑战”不仅是可能的，而且是实用的、可复制的和有利可图的。

这个突破性的项目在美国和世界各地鼓励了数百个后续项目，产生了重新定义高性能在商业设计和建设中的含义的连锁反应。

布利特中心(Bullitt Center)证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市的一座六层a级商业建筑中，实现“生活建筑挑战”是可行的。

大约在同一时间，ILFI开始允许项目“花瓣”认证，通过在项目中一个更具挑战性的花瓣中展示领导能力:材料，水或能源而不是整个程序。花瓣认证为项目团队在关键问题领域展示领导力开辟了新的途径，并开始了一种日益增长的趋势，特别是对商业办公室。许多项目是花瓣认证的材料，健康和幸福和美花瓣。这一途径利用了Living Building Challenge框架，以确保公司和组织为他们的员工提供最高质量的办公空间，这是许多公司吸引和留住顶尖人才的关键战略。

引领这一趋势的第一个项目是自然资源保护委员会(NRDC)芝加哥办公室。NRDC追求的“生活建筑挑战”不仅是为了确保他们达到最高水平的环保表现，也为了确保为他们的员工提供最健康和最高质量的空间。NRDC在旧金山和北京设有多个认证办公室，并在其房地产投资组合中实施LBC。

Etsy用它的纽约布鲁克林的总部这是一个20万平方英尺的材料花瓣认证项目，是当时最大的认证项目。Etsy把“生活建筑挑战”看作是展示其价值和通过吸引顶级员工来提高公司底线的一种方式。

Etsy的记录并没有维持多久。在它取得成就之后不久，又有一份更大的证明谷歌在芝加哥的新装修面积为25万平方英尺．谷歌的首要目标是拥有一个尽可能健康的工作环境——一个能够激励和授权谷歌员工，让他们每天都保持最佳表现的地方。谷歌选择追求材料花瓣认证，并对材料花瓣认证有着强烈的关注生态设计，有意培育设计特色和建筑时刻，将人与自然联系起来。

自那以后，LBC以前所未有的规模飞跃前进。ILFI有许多超过10万平方英尺的项目，包括超过100万平方英尺的企业园区，目前的项目计数器显示了14个国家的525个注册项目。平均项目规模也随着这种增长而增长。自2017年以来，新注册项目的面积经常超过10万平方英尺，平均超过6.6万平方英尺。

随着生活建筑市场的增长，生活建筑挑战的价值主张也越来越清晰。业主和开发商意识到，“生活建筑挑战”的框架，尽管仍然具有挑战性，但为业主和居住者提供了明确和引人注目的价值，超过了通过满足建筑标准而产生的任何增量成本。通过与我们的前沿项目磋商，ILFI确定了以下四个价值主张，它们展示了生活建筑的商业案例。

1.证明性能

与其他绿色建筑认证不同，ILFI是唯一一个需要由独立的第三方审计师对12个月的绩效数据进行验证的项目，包括现场检查。LBC的第三方审计人员不依赖于规定的标准或设计计算，而是根据12个月的绩效期，确保每个项目都达到质量和再生能源设计的最高标准。

性能验证确保项目按照设计的方式运作，第三方过程在所有项目阶段为项目团队建立责任。“生活建筑挑战”项目定期提供一流的能源消耗和节约，许多项目根据其项目类型和气候区重新定义了可能的能源效率水平。生活和零能耗建筑是当今市场上表现最好的项目之一。

2.行业认可

通过追求生活建筑的挑战，您将加入世界领先的可持续设计行列，并获得业界的高度认可和知名度。“生活建筑”经常受到国内和国际媒体的关注，并获得著名的设计奖项。美国建筑学会环境委员会(COTE)定期选择Living Buildings，因为它享有盛名十大奖项．事实上，自2014年以来，每年都有一幢可居住或零能耗建筑入选该奖项，并在2016年获得该奖项的建筑中占40%。

自2014年以来，美国建筑学会环境委员会每年都会评选出一幢可居住或零能耗建筑作为享有盛誉的“十大建筑奖”。

在过去的四年里，世界建筑新闻为其可持续建筑类别选择了生活建筑，包括2013年和2014年的两名获奖者。的VanDusen植物园2014年，这座位于不列颠哥伦比亚省温哥华的建筑被选为世界上最可持续发展的建筑。

3.投资未来

活建筑是具有弹性的、自给自足的系统，为未来几十年提供能源和水安全，并为业主和居住者带来长期的经济利益。

当你创造了一座获得“生活建筑挑战”认证的建筑时，你不仅交付了一座为居住者舒适设计的建筑，而且还交付给你的客户、员工或社区一个有弹性的建筑:一个自给自足，能源和水独立的建筑，消除了未来不确定的气候和世界的风险。

虽然生活建筑挑战的具体成本很难与整体项目成本区分开来，但数据正变得越来越清晰，特别是在零能耗方面。最近的研究表明，要实现零能耗，成本溢价是5%到19%。在一些地区，目前的税收抵免和可再生能源抵免可以为实现零能源提供高达30%的投资回报，而相比之下，零能源的投资回报率仅为5%至12%典型节能措施(PDF)．

例如，布利特中心，第一个迎接生活建筑挑战的投机性商业办公大楼，对其所有者来说，是否已经是一项表现良好的金融资产布利特基金会(Bullitt Foundation)的研究表明，“生活建筑挑战”项目在经济上对投资时间合理的业主是有利的。

4.优先级的人

也许对当前的业主和居住者来说，最引人注目的价值主张是，材料、健康和幸福和美丽花瓣框架确保建筑提供健康、高效的环境，优先考虑人。

房地产领域的3-30-300法则州(PDF)这些组织通常每年每平方英尺花费3美元用于水电费，30美元用于租金，300美元用于工资单。虽然这些数字是一般估计，可能有所不同，但它们有助于强调投资于居住者的福祉的关键重要性。根据3-30-300模型，追求“生活建筑挑战”项目的最大经济效益可能不是节约能源或水资源。例如，2%的能源效率提高将导致每平方英尺节省6美分，但生产率提高2%将通过提高员工绩效导致每平方英尺增加6美元。

绿色建筑对员工健康和生产力的好处正被越来越多的人研究和理解。哈佛大学公共卫生学院最近的一项研究证明了这改善了空气质量和建筑中的其他绿色特征，提高了建筑居住者的认知功能。与传统建筑条件相比，绿色建筑条件下的认知功能在危机应对、策略和集中活动水平等九个功能领域得分更高。

如果你把减少病假、更好地招聘和留住员工的潜在好处考虑在内，收益会更高。

5.催化改变

虽然Living Buildings的商业案例越来越清晰，特别是关于人类健康和福祉，对许多公司和组织来说，最令人信服的理由是进行LBC项目是每个项目成为社区和行业变化催化剂的机会。通过为LBC工作，您的项目将有助于加速彻底重塑我们的建筑环境，使其与自然世界和谐相处，这在气候变化和环境恶化的时代是迫切需要的。

每座生活建筑都有助于重新定义其所在领域和气候的可能性，并成为其他项目团队梦想更大、更高的灵感。虽然“生活建筑”的商业案例每天都在变得越来越清晰，但你不能为改变世界付出代价。