有一个反常的气候变化和隐患,很少人,甚至那些毫无疑问接受科学,知道如何处理。总有一天,可能比我们想象的更早,破坏,全球气温变暖造成——通过记录洪水,火灾,干旱和飓风——可能身体压倒我们的能力来维持许多社区在他们现有的形式。

但通过公开谈论这个,采取必要的措施来解决它,社区开门到另一个危险。如果市场突然值正常气候变化的风险,这可能导致大规模撤军(PDF)杀死了房地产的投资价值,枯竭税收和导致更广泛的金融危机。

泰德贝克面临的现实,刘易斯市长特拉华州一个约3000人的小镇,一些建筑物坐刚从大西洋海滨的步骤。“当你每天住在这里,你看到事情的变化,很难接受气候变化并没有发生,”他说。

洪水泛滥低洼的性能和使道路无法通行变得更加频繁。549年的洪水在刘易斯自1950年代以来,超过200人发生了在过去的15年。城里已经重写建筑规范房屋建造更高的低洼地区。大约一年半前花了更积极的一步,放弃计划开发一些道路和属性在刘易斯海滩,市长说。

特拉华州土地面积的比例暴露于沿海洪水——5.4%——在三十年预计将增长7.1%,因为海平面上升。到那时,只是为了771个家庭在2010年和2017年之间建造的,慢性的洪水可能危及(PDF)价值5.26亿美元的沿海房地产。风险的房屋数量可能会超过23000年到2100年在最坏的情况。

到目前为止,无论是投资者还是房主似乎完全将这种风险。但市场力量可以迅速改变这种看法。

但市场力量可以迅速改变这种看法——例如,如果洪水保险准确地反映气候变化的成本或完全是缩减在高危地区。“那么我相信人们会重新考虑是否要建立在这一领域,”贝克说。“我认为这是一个挑战。”

但最好的办法提高我们的长期生存的几率,同时防止短期金融影响,他们说,是完全接受的危险。今天社区开始准备这些危险将更好的定位在一个危险的21世纪比那些等待。

不愿意说话

去年,忧思科学家联盟发表了一份报告刘易斯面临国家环境风险。大约147000 7000年沿海住宅和商业地产在美国价值630亿美元的可以长期在15年内海平面上升淹没了。这一数字可能升至311000户,到本世纪中叶。“这是我们觉得真的在雷达下飞行,”艾丽卡Spanger-Siegfried说,资深分析师集团的气候与能源项目。

海堤等防御措施的代价高得惊人,可能必须保护长海岸线的长度是有效的。许多房屋和建筑物的现实将是困难的——或者不可能抵御海平面上升才刚刚开始渗透主流意识的投资者,开发商、保险公司和民选官员。“总的来说,它还是公平地说,大多数的美国]海岸线并不作用于这一信息,”Spanger-Siegfried说。

许多房屋和建筑物的现实将是困难的——或者不可能抵御海平面上升只是开始渗透到主流意识。

这就是为什么一些政策制定者一直不愿公开谈论长期洪水。“我在白宫的时候,说,“我们真正想要的(这些风险)广为人知?前特别助理”爱丽丝山,美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)和斯坦福大学胡佛研究所研究员,曾说过。“这可能只是一个质量意识到所有这些属性严重受损。这将是高度不稳定的房地产市场。”

Spanger-Siegfried说政策制定者没有选择这些天,但故意和仔细,缩减投资风险最高的地区,重定向到安全的。这可能意味着联邦政府永久减少洪水保险,购买了房主在公开领域,在某些情况下,开发全新的内陆社区。“这将是一个非常重要的政策前沿为我们在未来的几十年里,“Spanger-Siegfried说。

合过程

伊迪丝Hannigan还挂着存在的威胁,但另一方面。洪涝来自新泽西州Hannigan土地使用规划项目经理吗加州的林业和防火。“我成长在这洪水和暴雨保护环境和现在我工作在森林大火,但它仍然是相同的目标潜在的我的工作,”她说。

在加州大火正变得越来越频繁和灾难性的由于越来越温暖和干燥条件。20个最大的烧焦的国家自1930年代以来,大多数已发生在过去的二十年。2017年民众野火季节空前杀了至少46人受伤,并导致200亿美元的损失。2018年火灾杀了近100人,造成了240亿美元的损失。

Hannigan看到急剧增加,公众对火灾风险。“你不能忽略它了,”她说。她帮助社区危险的准备,特别是建立城市过渡到荒地的地方。但即使社区采取一切预防措施,消除易燃的树木,例如,或离开30到100英尺“防御空间”(PDF)两边各一个家——他们仍然可以全部焚毁圣罗莎的Fountaingrove社区去年所做的那样。

今年3月,慕尼黑再保险公司成为第一个主要的保险公司显式链接加州野火气候变化。“如果森林火灾的风险、洪水、风暴或冰雹越来越多,那么我们唯一可持续的选择是调整我们的价格相应的风险,”安永劳赫,保险人首席气候学家告诉《卫报》。

房地产行业密切关注。城市土地研究所的新报告警告说,(PDF)一些“位置,甚至整个大都市,[可以]变得不那么吸引人,因为气候变化事件,导致潜在的个人资产成为过时了。”

浏览这两个物理和金融危险可能是更加困难比沿海洪水的野火,更可预测的风险。“你不知道如何或下火会罢工,”韩宁根表示。

但如果在加州野火继续恶化,气候科学预测、社区将不得不认真审视“什么类型的风险,他们愿意把他们的居民“韩宁根表示。,她仍然继续,当涉及到土地利用决策,”在加州心态变化大,可能在这个国家,是一个慢过程。”

没有伟大的答案

这是当然的紧张谈判,始于2015年结束了今年3月,在美国西南七州应对19科罗拉多河干旱和防止联邦政府实施强制性的用水限制。气候变化是一个主要因素在河流和水库的干旱期1200年。

从亚利桑那州立大学2014年的一份报告估计那一年从河里没有水可能导致1.4万亿美元的经济损失和影响整个地区的1600万个工作岗位。如果今天又计算了,这些估计的损失“肯定会更大,”蒂莫西·詹姆斯说,这份报告的作者之一。

交易今年春天到了在怀俄明、科罗拉多、犹他州、新墨西哥、内华达、亚利桑那、加利福尼亚导致州同意采取更少的水从科罗拉多河流域。但这是只是一个开始一个长期的过程,找出我们的生存的气候变化在不断升级的时代。

“我们会怎么做,如果我们生活在一个更water-constrained环境?”James says.

技术修复是最容易预测:更多节水技术和政策等更高的价格水鼓励他们采用。但适应气候变化还需要艰难的决定发展的速度和规模。这可能意味着避免构建新的社区在沙漠中。然而,目前,凤凰城正在快速增长。

但是多长时间是有争议的。虽然潮湿的冬天暂时缓解了担心米德湖,一个至关重要的沿着科罗拉多河水库,会变得干燥足以引发明年首次短缺宣言,千钧一发将成鲜明的现实多么好一条线走许多地方气候变化变得更加激烈。在这种背景下,根据城市土地研究所报告(PDF)”,主要投资经理和机构投资者正在洪水、韧性和气候脆弱性扫描他们的投资组合”,包括评估水压力和酷热的金融风险。

脆弱的城市,如凤凰城不仅面临迫在眉睫的水资源短缺,但也是一个投资飞行可能陪他们。社区如何正确应对这些危险除了短期修复吗?“你知道,我没有一个伟大的回答,”詹姆斯说。