落基山脉的一个城市为净零能源租赁铺平了道路

科罗拉多州博尔德市在可持续性方面是全国领先的，尤其是在建筑环境方面。必威体育2018博尔德市是最具攻击性的新的建筑能源法规在全国，全国第一选民通过税收致力于应对气候变化和标杆管理政策这不仅需要提高建筑能效，还需要采取节能行动。这些举措成功地降低了商业和工业建筑的能源消耗，这是很重要的，因为这些建筑占占该市温室气体排放量的54%．

但是，为了实现博尔德到2050年减少80%碳排放的雄心勃勃的气候目标——这是纽约市和旧金山等城市共同的雄心勃勃的目标——博尔德还必须解决其租用的建筑问题。博尔德市超过50%的商业和工业建筑被出租，产生的温室气体排放量相当于整个运输部门的排放量。betway必威娱乐只有一个净零能耗(NZE)租赁项目(PDF)在博尔德，只有少数通过LEED和能源之星认证的出租建筑。

博尔德市利用落基山研究所(RMI)加快采用先进的绿色租赁实践。我们最近写了很多关于创新租赁结构对扩大NZE规模的重要性根据我们在博尔德公地的经验租用商业建筑。现在，我们正与这座城市一道，帮助在我们的后院实现这一机会。

RMI将为建筑业主、租户和经纪人提供量身定制的培训，并直接与博尔德的四名业主合作，就NZE和先进的绿色租赁提供咨询和协助。这些培训将讨论先进绿色或新泽租赁的关键组成部分，并将帮助建筑业主和租户建立业务案例，以争取新泽建筑。博尔德是许多可持续发展倡议的旗舰城市，现在它也将为创新商业NZE租赁铺平必威体育2018道路。

为什么建筑业主会对NZE租赁的建筑感兴趣

对于建筑业主来说，在新建筑中瞄准NZE，并在现有建筑中开辟一条通往NZE的道路，这是一个明确的商业案例:

• 博尔德的标杆管理条例为现有的出租建筑提供了一个独特的机会，让它们开始通往NZE的道路。
  • 透明度:博尔德的基准条例将使2万平方英尺以上的所有商业和工业建筑的能源消耗透明。这种透明度可能是一个警钟，促使租户和房东就双方可以采取哪些行动来提高建筑效率展开对话。或者，这种透明度可以帮助向租户推销积极的可持续发展目标，比如新西兰新泽。必威体育2018
  • 效率要求:博尔德的基准条例要求对没有达到一定效率水平的项目进行重新调试、能源评估和强制照明升级。达到NZE或在能源效率方面表现出显著和持续改进的建筑可以豁免这些要求。对于那些不打算达到可持续性要求的建筑，RMI的培训将有助于在新的租约和租户改善标准必威体育2018中获得正确的组件，因此所需的能效项目将使建筑所有者受益，而不是导致没有回报的意外成本。
  • 解锁储蓄机会:对博尔德市50%的商业和工业建筑面积进行基准测试后，博尔德市发现了以下机遇46.7万百万英热单位(MMBtu)的能源节约和9.4万公吨的碳节约(PDF)，平均投资回收期为2.5年。这些项目可能是建筑业主的本钱，也是让他们的建筑更接近新西兰经济的关键第一步，如果他们的租约中有正确的组成部分，可以获得投资回报。RMI的培训将帮助建筑业主确保他们的租约被建立起来，以促进未来的节能项目。
• 博尔德的租户关心可持续发展，必威体育2018甚至在寻找新的办公空间时也会提出要求，这样一来，提供这种服务的建筑业主就能让自己的建筑有别于市场上的其他建筑。国家研究表明高效租赁建筑上升了3%到8%入住率,5%的租金溢价和13%的销售价值(PDF)．尽管NZE建筑的前期建设成本可能更高，但与标准的高效建筑相比，它实际上为建筑业主带来了更高的利润。

为什么租户会对租赁新泽大厦的空间感兴趣?

对于租户来说，居住在新泽的大楼里对他们的品牌和底线有多重好处。NZE的建筑往往有更好的日光、热舒适和室内空气质量，这已被证明可以提高员工的满意度和生产力。

美国室内设计师协会委托进行的一项研究发现51%的员工调查显示，工作场所会影响他们辞职的决定。留住员工是很重要的，因为它通常会花费雇主大约6至9个月的工资每次有员工离职。

但对雇主的底线来说，更重要的是员工的生产力。尽管关于高效建筑如何影响员工生产力的研究，从1.9%来16%由于博尔德市(Boulder)的雇主在员工成本上的平均支出是租金的14倍，因此，即使生产率略有提高，也能给雇主带来可观的节省。

租户的需求通常会推动业主的行动，因此租户需要学会要求更高效的建筑，并与现有的房东合作，改善他们所租的建筑。RMI的培训将帮助租户了解如何开始与房东的对话，并成功提出要求。

参与:加入博尔德能量挑战

以巨石为基础的商业房东和租户可以点击这里了解当地的活动。接下来的两项训练包括一项活动4月25日与C-PACE和博尔德县联合举办并于5月18日与城市土地研究所联合举办了一场活动。如果你不能参加，或者只是想提前了解更多关于先进绿色租赁的知识，这里有一些资源值得回顾:

• 博尔德的克服分裂激励的指引(PDF)文档
• 博尔德的绿色租约样本(PDF)
• RMI的租赁净零能耗建筑的最佳实践
• 案例研究博尔德共用，博尔德的第一个NZE租赁的建筑

除了博尔德，我们鼓励开发商考虑追求先进的绿色或NZE租赁建筑的增值，因为许多经济驱动因素适用广泛。踏上通往NZE的道路将建立你的底线。