这可以创造或打破商业净零能源
我最近加入了少数认为租赁语言很有趣的人的行列。租约往往枯燥乏味，而且会被律师的术语“从今以后”和“从此以后”搞得很混乱，但如果你能越过法律术语，租约可以被用作衡量商业建筑净零能耗(NZE)的关键杠杆。
增加nze租赁建筑的市场渗透对于减少我们建筑环境的碳足迹至关重要，因为商业建筑消耗了美国36%的电力，52%的商业建筑被出租(PDF)．但目前在美国只有少数nze租赁的建筑。
这在很大程度上是由于租赁楼宇的激励机制存在分歧，即效率的资本成本(通常由业主承担)与节约能源的成本收益(由租户累积)不一致。虽然NZE可能会使租赁语言更加复杂，但有一个目标来满足(可再生能源供应必须足够满足能源使用)有能力协调承租人和房东的利益。而且，有了一个设计良好的NZE租约，条款可以使双方都有信心，有法律效力，以公平和成功地完成这项工作。
通过NZE租约跨越分割激励障碍
直到最近，还很难知道在一份NZE租约中应该包含哪些组件，因为只有少数几份NZE租约被写好了，而且这些租约还没有公开。为了满足这一需求，落基山研究所刚刚发布了其NZE租赁最佳实践指南，该指南指导开发人员如何编写和协商NZE租赁中的关键组件。
设计良好的NZE租约将包括以下部分:
- 一个能源预算:在租约中为租户设置能源预算有助于控制他们的能源消耗，使NZE的目标更容易实现。能源预算应该包括租户的照明和插头负载，因为租户可以很容易地计量这些负载，并且完全在租户的控制范围内。虽然房东可以处理他们的租户确定暖通空调和热水加热负载是否应该被包括在他们的能源预算,这些负载更难以分表由租户,他们往往有中央单位和主要是房东的控制,所以分表可以添加额外的成本和复杂性。
房东应该与租户合作，确保租户拥有实现能源预算所需的工具和信息，而不影响他们的生产力。应该密切跟踪能源预算，如果预算达到或没有达到，就会有相应的奖励和/或惩罚。超过能源预算的个人租户可以被要求购买可再生能源证书(RECs)，以满足NZE的租赁条款。这样，即使一个租户超过了能源预算，建筑作为一个整体仍然可以达到NZE。这种级别的粒度确实要求对每个租户进行独立度量。 - 披露的能量:对于租户和开发商来说，对他们的NZE目标负责是很重要的，这样租户就可以收到关于他们的能源消耗跟踪数据，对比他们的能源预算，以及大楼作为一个整体的表现。建议在租约内最少填写一份披露总能源消耗和现场可再生能源生产的年度报告，以及一份披露个别租户能源消耗的月报。如果建筑物没有达到预期的表现，租户和发展商应共同开发一个能源管理计划(PDF)根据目标调整能源使用。
- 定期重新校验:与个人车辆类似，建筑也需要频繁的调整以确保它们的性能符合预期。把一个普通重新校验(PDF)作为运营费用的租赁要求确保在需要时进行重新调试，并确保租户预期到成本。
- 成本回收语言:对于投资能源效率项目或太阳能光伏(PV)的房东，他们需要收回这些投资的成本。成本回收语言的一个最好的例子是“能量对齐条款(PDF)”这是由纽约的一个工作小组创建的，该小组建议通过相当于能效改进措施的80%的模型节能成本，这样，如果节能措施没有达到预期效果，租户就有一个内置的安全因素。
成为新泽革命的一份子
既然您已经了解了NZE租赁是多么令人兴奋和至关重要，那么您可以开始与您的内部团队和租户讨论如何将绿色租赁语言整合到您现有的投资组合中，并考虑将NZE用于您的下一个新建设项目。以下是你可以使用的资源:
- NZE租赁最佳实践指南
- nze租赁建筑的成功案例研究:
- RMI的NZE租约(PDF)和布利特中心NZE租赁(PDF)．另外,检查关键NZE租赁摘录(PDF)．
- 市场转型研究所绿色租赁图书馆
- 一个由简单、标准和超级明星组成的矩阵环保租契建议(PDF)由总务管理局(GSA)创建。
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