从能源之星到租户之星:建筑能效的下一个前沿
4月23日，国会通过2015年的能源效率改进法案，一个小而重要的两党议案集中在提高效率的美国建筑。
对于许多在房地产行业，该法案的最显着的部分执导的美国环境保护署（EPA）和能源部（DOE）的美国能源部于创建一个以租户为中心的版本非常成功的能源之星建筑方案。
这项法案赋予环保局使用“租客之星”的选择权被人们誉为由大范围作为推动商业建筑节能的下一个伟大工具。
不难看出租客星的诱惑力。能源之星的投资组合经理已经成功地帮助40多万商业建筑测量、跟踪、评估和报告其能源和水的使用情况。去年是能源之星扩大了其覆盖与房利美的帮助多户住房。
还有关键的话，却是“整个建筑。”
由于业主已经成为有关管理其建筑的能源使用更加先进的，即使用的构成发生了变化。即插即用处理的负担，其中包括租户空间物品，如冰箱，电脑和打印机，被广泛认为是增长最快的类别（PDF）能源在办公楼使用。
因此，当锅炉和冷却器等基础建筑系统变得越来越高效时，租户空间可能会忽视空间设计和居住者行为方面的效率，从而抵消节省下来的费用。
那些投资数百万美元建造高性能建筑的业主们有理由担心，效率低下的租户空间在某种程度上正在破坏他们的良好工作。
租户星可以通过向业主提供联邦资助的综合平台呈现给准租户有助于高性能建筑安全的投资。
考虑到美国现有约60亿平方英尺的租赁办公空间，这项计划的节约潜力是惊人的据估计，每平方英尺的电灯、插头和处理负荷约为1.10美元，租户空间节省15%就能节省近10亿美元的能源成本——这还不包括零售、教育和其他类型租户的潜在节省。
尽管潜力巨大，但要成为一个满是租户明星认证空间的世界，还有很长的路要走。
从账单到真正的建筑效率
首先，该法案实际上并没有提供该程序，这是一个特殊的问题，因为EPA和DOE将不得不从头开始建立的程序，ENERGY STAR已经运行在有限的经费资助。
“能源之星”使用的数据来自美国能源信息管理局(EIA)的商业建筑能耗调查(CBECS)作为整个楼宇耗用量的基准，而没有关于租客空间的可比研究。
即使在最好的情况下，国会立即资助EIA开发一个租户版本的CBECS，我们也不可能在2018年前看到结果。
该机构拥有约六个月制定出一个计划，以获取足够的数据来建立租客星的基准，他们会遇到相当大的障碍：绝大多数租用办公空间的不分计量或分开计量，这意味着没有明显的方法来获取详细的能源使用信息。
这是一个非常重要的问题。在美国只有少数几个市场(例如纽约、芝加哥、圣地亚哥和克利夫兰)，许多写字楼租户收到的水电费账单要么来自房东，要么来自公用事业公司，反映的是真实的能源消耗，而不是每平方英尺的估算。
因此，“租户之星”要么必须使用有限的数据集来建造，以反映相对较少的市场或建筑类型，要么必须进行一个主要的数据收集过程，包括对全国各地的租户空间进行细分计量。
当我们在办公大楼的主题,同样的问题也适用于封闭的零售空间很大一部分尚未覆盖的能源之星/ CBECS -你可能会惊奇地发现,大多数购物中心零售商收取的效用成本在介绍的基础上,而不是实际的仪表读数。
信息超载
那么可能的解决方案是什么呢?建立这个项目的一种方法是把重点放在空间设计上，而不是操作数据上。
然而,LEED商业内部已经有一个成熟市场对租户空间的设计和预期性能进行认证，而“能源之星”以奖励建筑的能源性能而闻名，而不是预期的数字。
要改变，现在可能仅会进一步混淆市场已经陷入了信息超载。更好的解决方案可能会涉及EPA和DOE与工作尽可能多的业主和租户从尽可能多的市场，可能获得机密访问子和单独计量数据。
环保局可以根据这些数据建立租户之星评分系统就像能源之星基于CBECS的数据一样。该机构已经在创造方面做了非常类似的事情能源之星数据中心。
If we’re thinking about long-term impacts of Tenant Star, it’s a good bet that the first widely felt one will be a potential surge in sub-metered tenant spaces, likely accompanied by billing tenants for lights and plug load usage separate from other operating expenses.
到目前为止，房东们大多都避免使用这种结构，但很难想象租户们会在不获得更高效空间的好处的情况下追求租户之星认证。一个新的“能源之星”项目也不会神奇地促使租户改变他们的居住方式。
看看原始的建筑方案采用曲线：
此匹配的记录将需要业主有一部分时间和精力，并有可能改变一下方式，他们目前正与租户相互作用和结构租约。
一些领先的所有者和管理者已经明白这一点，并在地方有坚实的租户参与计划。如果你想知道哪些公司已经这样做了，2014年和2015年的名单绿色租赁领袖是一个很好的起点。
对于许多业主和管理人员来说，租户之星的建立可以为许多业主和管理人员提供更大的动力来制定减少能源使用的租户参与计划。
这种潜力是巨大的，但要实现它，就需要持续的努力，才能实现这一过程中的每一步。
