B/C类写字楼可以实现高达6%的净营业收入和每平方英尺11美元的物业价值，但他们不能束手束脚地做到这一点。

到目前为止，这些建筑，相对于它们通常更新和更高质量的甲级建筑，在能效投资和绿色租赁策略方面受到了更严格的信息约束、资源约束和资金约束。这是一个大问题，考虑到B/C级办公楼只是一个估计全国50亿平方英尺．

输入《解锁B/C类办公楼的隐藏价值》一份由落基山研究所联合制作的新报告，城市土地研究所和国际建筑业主和经理协会．该报告为B/C类办公室业主提供了克服这些障碍所需的工具和具体想法:

1. 明确业务案例，识别可用资源，详细描述案例研究
2. 提出简单的低成本策略来提高能源效率
3. 简化绿色租赁的关键组成部分，可以获得最高影响的利益

该报告以现实世界的例子为基础，作者收集了20多个B/C类房地产行业利益相关者的见解。这些见解贯穿于整个报告，证明能效和绿色租赁战略可以在更大程度上应用于B/C类市场。

与正常运营相比，B/C类物业通过一系列低成本或无成本措施可以节省大约15%的能源成本，如果投资更大，则可以节省35%或更多的能源成本。在关键的绿色租赁条款到位的情况下，这可以转化为净营业收入增长2.4%至5.6%，每平方英尺的物业价值增加5至11美元(7.5万平方英尺的建筑价值为343,000至800,000美元)。

要实现这种价值潜力，首先要了解现有的教育资源和低成本、易于实施的机会。许多组织和协会，包括ULI和BOMA International，提供培训和网络研讨会。当地商会和小企业协会也可以为业主提供教育和财务资源。

能源基准是一种识别趋势的简单方法，帮助业主了解使用量和成本如何随时间变化。

能源基准测试是一种识别趋势的简单方法，帮助业主了解使用量和成本如何随时间变化。能源审计可以发现具有成本效益的提高效率的机会。现有设备也可以通过预防性维护和改造调试进行优化，从而延长使用寿命，提高效率，降低成本。对于更多的资本密集型措施，B/C类利益相关者可以寻求本地公用事业回扣和奖励、杠杆商业地产评估清洁能源(C-PACE)在关键的建筑翻新或更换点进行融资和/或捆绑效率措施。

实现绿色租赁

为了支持提高效率，整合绿色租赁条款可以提高物业价值，并让租户围绕促进可持续发展目标的建筑文化。必威体育2018绿色租赁可以为业主改善能效项目的经济效益，并向新租户和潜在租户表明价值优化的承诺。

B/C级建筑业主应该在标准形式的租约中包括语言，建立一系列低成本到零成本的策略，以改善能源管理实践并确保透明度。房东还应该包括租赁语言，为租户的装修(安装LED照明、EnergyStar认证的电器和/或插头负载控制)制定最低效率标准。

考虑到租户有降低入住成本的潜力，他们可能会接受这样的要求。最后，能源项目成本回收条款允许业主收回提高效率的前期成本，特别是资本密集型项目，随着时间的推移，公平地将成本摊销给租户，从而调整能源升级的成本和收益。

解锁隐藏值

B/C级建筑物没有理由继续保持效率低下和运营成本较高的状况。B/C级建筑业主一方面专注于简单的低成本到无成本效率策略，另一方面专注于绿色租赁，可以克服日常管理负担、有限的员工和较小的预算。

通过这种组合来释放B/C类建筑的隐藏价值的潜力前所未有，现在是B/C类建筑市场开始追赶A类建筑的时候了。