希尔顿基金会总部不仅能节约能源

从好莱坞沿美国101公路向西行驶约30英里到阿古拉山，你会发现一座小型办公楼与附近的商业街明显不同。一条绿树成荫的道路通向一座建筑风格独特的22,240平方英尺的建筑，坐落在森林山坡上。欢迎来到新总部希尔顿基金会。

乍一看，你会注意到屋顶上的太阳能电池板，充足的窗户和阳光，以及可进入的自然户外空间。但真正让这座高性能建筑与众不同的是:它的高能源效率、居住者舒适的室内环境，以及它通过提高员工满意度和工作质量为基础产生的实质性价值，以及更强大的形象和社区存在。

在表面

康拉德N.希尔顿，希尔顿酒店，希尔顿酒店的创始人于1944年揭开了希尔顿基金会。在此年以来，该基金会已授予超过10亿美元的赠款。今天，该基金会有52名由其总统，主席和首席执行官史蒂文M.希尔顿领导的工作人员。

几十年来，基金会租用了洛杉矶地区的办公空间，最近在世纪城市。在设计一个新的永久性房屋时，基金会的主要目标是环境管理，制作一个简单，和平，健康，富有成效和节能的工作环境，将持续100年。

该基金会的首席财务官帕特•莫杜格诺表示:“我们的目标不仅仅是建造一座LEED白金级建筑，而是控制我们的命运和长期财务状况。”该设计体现了当前可持续发展的前沿，同时允许在未来几十年的变化和进步。必威体育2018

该建筑的LEED铂金认证在前面和中心，显示在液晶能源仪表板旁边，显示潜在的零能耗建筑如何使用(和生产)能源。迈向零能耗的第一步是将能耗降低到22.8 kBtu/SF，不到美国写字楼平均能耗的四分之一。一个被动的下通风系统可以减少60%的加热和冷却能源，这在很大程度上使之成为可能。第二，位于停车场上方的太阳能光伏板提供了足够的电力，达到净零能源。

设计新总部

新总部于2012年10月开放，在ZGF建筑事务所领导的设计过程后，现在与RMI合作，我们自己的高性能建筑。RMI担任主要的可持续发展顾问。必威体育2018史蒂夫·希尔顿要求建造一个高效、可持续的建筑，同时对周围环境的影响最小。整个设计团队，包括基金会，进行了一个综合设计过程，以找到最节能的解决方案，保存了基地的自然美景。根据Steve Hilton的说法，“通常建筑师控制设计过程——一种非常自上而下的方法。然而，像我们这样的尖端绿色建筑，团队中的每个人(建筑师、工程师、绿色顾问、总承包商、园林师、业主)都为设计做出了贡献。一种强大的协同作用发生了，整体大于部分的总和。”

该建筑以2400万美元的成本建造，造型长，狭窄，最大化日光增益和景观到周围的山丘。该网站的总体规划包括三个未来的建筑物，所有也是净零能量，以储存基础，因为它计划的规模和员工多倍。根据项目经理，弗朗斯比洛，水，能源和站点策略调查的，随着该网站的其余部分定义“最先进”，以及我们再次建造时的限制是什么限制。“

从支付到建筑物的注意力（赢得了众多奖项，最近最佳的绿色项目以及2013年最佳项目对于南加州来说)，你可能忽略了一个事实:无论建筑多么重要，最重要的还是居住者。

建筑节能运动通常关注的是能源使用，以及节能措施如何减少公用事业费用。但从典型业主的角度来看，能源费用不到运营成本的1%——超过85%的费用用于支付大楼员工的工资。当考虑一个高效的建筑时，我们经常忽略能源成本节约以外的所有价值，即使越来越多的研究表明，照明、空气质量和空间布局可以影响员工的健康、生产力和留用。

好处和挑战

在办公室，基金会的工作人员享受自然，花园，享有周围山腰的景色，甚至鹿对他们的新邻居感到好奇。该基础在建筑工地附近受到200多棵乡间橡树树，并占据了建筑物所流离失所的少数人。广泛的日光推动了这种与自然的联系，提高了占用者专注于他们的工作的能力，并提供了史蒂夫希尔顿，这是一个“像禅宗的氛围”，渗透整个空间的美妙氛围。“Pat Modugno补充道，“自然照明是在这里的一个大福利;这是非常罕见的，我必须打开灯。”眩光最初是一个问题，但通过窗口色调，控制和重新制作办公室。

办公室的通风是100%使用室外空气。这些类型的系统可以提供优越的舒适性和居住者的满意度，因为提供的室内空气总是新鲜的，从来没有重复使用。有效的室外空气系统对居住者的健康亦有好处，研究显示呼吸道感染的频率有所降低，楼宇综合症的症状亦有所减少(PDF）。关于基金会居住者的影响的具体数据尚未提供，但对于60名乘客的类似设计办公室表现出的估计可能会节省每年11,000美元。

最初，外部空气系统需要持续调整，工作人员有时太冷或太热。“在我们的项目团队的全年持续支持方面非常重要，这在帮助修补建筑物系统方面非常重要。”凯瑟琳米勒说，他管理该设施。“利用通过建筑物管理系统收集的数据，与乘员的反馈相结合，使我们能够实时解决季节性变化。”

尽管有先进的控制系统，但室外天气的变化偶尔需要手动控制以保持热舒适。

该建筑的开放式办公室提供了充足的日光和通风，但有时也会变得很吵，特别是对于那些需要或喜欢隐私和/或安静的员工。为了解决这个问题，一些工作人员正在测试一种声音屏蔽系统(白噪声)的变体，以帮助提高声音隐私。

总体而言，工作人员对新建筑非常满意，特别是新的空气和自然光线。组织经常花在计划上保留和激励他们的员工，越来越识别可持续性可以发挥作用。必威体育2018保守估计与保留项目相关的储蓄，每年超过5,000美元的基础。

基金会在能源和环境绩效方面设定了激进但财务审慎的目标，并将所有员工纳入这些目标。该建筑实现了大部分既定目标，节省了能源和资金，员工们表示自豪和投入，希尔顿基金会在环境保护方面的领导地位也越来越受到认可。

未来

希尔顿基金会寻求改善世界，主要是通过授予，而且通过负责任的资源管理。高效的建筑不仅适用于非营利组织和基金会 - 他们是为了创造长期价值的任何人（和任何业务）。该价值不仅仅是降低能源和用水，而且来自享受其办公室和周围环境的订婚，富有成效的员工。我们越来越多，可以计算出高效的建筑如何改善员工体验，并加入底线。

在RMI，我们鼓励广泛采用高效的建筑施工和深度能源改造。康拉德N.希尔顿基金会创造了一幢最能呈级别的建筑，展示了能源降低和改善人类满意度的相互关联和优化的益处。这些“非能源效益”，如乘员满意度，可能难以量化，但为建筑物增添了相当大的价值。认识到高效建筑的所有好处，鼓励所有者通过制造“深绿色”，从而确保我们所有人的清洁，安全和安全的未来，以提高他们的项目。

RMI最近发布了一个新的框架，“如何计算和呈现深度改造价值来考虑一个高效建筑的所有好处。

本文最初发表于RMI Outlet.。所有图片均由希尔顿基金会提供。