如何找到节能的商业空间

典型的办公场所搜索可能需要梳理数百份房源清单，计算租金、公用事业成本、保险和建筑费用，以便对不同的市场选择进行全面比较。

此外，搜索还有一些难以量化的方面:你如何将进入一栋建筑的个人经历考虑进去?你如何给“是否”的直觉估值这个空间给人的感觉是健康和富有成效的，还是适合你的个性和生活方式?通常——至少比我们倾向于承认的要多——那些不那么有形和主观的因素决定了我们是否在虚线上签字。

对于大型商业地产租户来说，这个挑战更加复杂。除了预算和其他优先考虑的财务标准，许多公司和组织还必须考虑可持续性承诺、基于企业社会责任价值观的品牌，以及每天在他们选择的空间里花费超过8小时的员工必威体育2018他们希望留住并保持健康、快乐和高效的员工。更不用说考虑到董事会和股东，这是许多公司必须回答的问题。

如果我在一个高性能的建筑里，我可以看到我节省了多少能源，但我看不到我们获得了多少生产力，我们减少了多少缺勤率，我们积累了多少健康效益。

“大部分租户有分类的基本挑战:如果我在一个高性能的建筑,我能看到我节省多少能源,但我看不到多少生产力我们了,多少我们减少缺勤率和健康我们应计,”亚历山德拉哈利说,高级助理市场转型研究所IMT是一个致力于提高建筑物能源效率的组织。

“如果没有一个数字来说明间接成本的降低，在‘绿色’建筑中接受更高的租金几乎是不可能的。”

[想了解更多有关商业楼宇能源管理及能效的知识吗?不要错过边缘169月19日至22日，加州圣克拉拉。]

因此，虽然一个空间可能感觉合适，因为它将提供更好的工作环境——导致更健康的员工，生产率，保留率和吸引力——租户目前面临的挑战是，即使是对这些“软利益”的影响作出基本的估计，这意味着这些利益往往不包括在租户进行的全面评估中。

把无形变成有形

在2014年和2015年，RMI发布了一系列深度改造价值指南商业建筑业主和住户和房地产投资者．RMI开发了这些，为房地产决策者提供了一种综合的方法，通过将节能建筑所带来的全部效益与美元价值和房地产指标挂钩，从而使节能建筑所带来的能源成本节约之外的全部效益更加切实可见。

这些指南表明，一个可持续的办公空间可以从员工招聘、医疗保险和生产力成本节约方面每平方英尺节省约6.18美元，并提供了一个流程，决策者可以通过这个流程对他们正在考虑的建筑空间进行详细评估。

现在，IMT和RMI为业界提供了一套新的工具，使租户能够更有效地寻找和保护符合租户组织目标、目标和预算的高性能空间。

绿色租赁问卷及计算器-均于九月推出IMT的网站-租户可以在“找房”的早期阶段使用，以实施绿色租赁，为公司节省能源资金，并更好地评估与医疗保健问题(例如，由于室内空气质量差)或工人生产率损失相关的一般间接成本。

计算器和问卷是房客评估他们在空间中选择的位置的独立工具。该问卷是供租户询问潜在房东有关建筑能效和可持续性特点的问题列表。必威体育2018如果有一些项目目前没有提供，它是希望租户和房东可以合作，通过租约将能效和可持续性升级纳入其中。必威体育2018

IMT最新的一批绿色租赁领袖，越来越多的业主正在寻求绿色租赁作为获得竞争优势和差异化的一种方式。新的绿色租赁问卷可能有助于这一过程。

哈里说:“这份调查问卷可以在租户和房东之间展开一场关于可持续性和建筑性能的强有力的对话。”必威体育2018“调查问卷为租户提供了一个起点和一个清晰的布局，让他们知道在一栋高性能的建筑中，租户应该期待什么，以及他们应该考虑哪些措施来与建筑业主谈判，以使其更好。”

这个计算器的设计目的是帮助租户了解特定建筑中租用空间的总成本，并更容易开发出一个更丰富的比较，即租用节能空间可以节省多少钱。通过简化RMI的方法来评估深层能源改造的全部价值——就像为健康和生产力分配价值一样——这些工具为租户提供了更大的能力，使他们能够采用更全面、但也更具体的方式来看待租用空间的总成本，而不仅仅是每平方英尺美元，高性能空间的“软效益”成为决策的一部分。

尽管该工具组在租户寻找新空间时使用更有效，但它在已占用空间的租赁谈判中也可以有效，因为建筑业主和租户在资本改善周期中关注改善。

现在，IMT和RMI正在寻找租户和业主，他们准备谈判租约，并可以使用问卷和计算器，以告知他们的决策。

IMT的市场参与总监Adam Sledd说:“当你可以使用标准化的工具来证明价值时，公司更容易致力于更好的能源绩效。”