如何改进未来建筑管理系统

当我们过渡到更复杂，更高的表现和节能建筑时，显而易见的是，传统的建筑管理系统（BMS）不达到监控和管理今天的建筑运营的任务。遗留BMS的缺点是什么？

该列表很长，但主要项目包括有限的集成功能，不足和基本的分析工具，专有的软件编程语言，软件应用程序的缺乏，以及传统用户界面。

概述

在某种程度上，由于一系列相关的业务和财务因素，BMS已经达到了这一点。当传统的BMS销售并安装时，通常是更大的投资的一小部分。较大的商业产品是销售BAS控制器。它是控制器的服务，零件和可能更换的时间随着时间的推移，为设备制造商产生重大的经常性收入。因此，主要的建筑物管理工具 - 为许多建筑系统提供用户界面的产品 - 通常需要后座到销售和安装控制器硬件。为什么制造商会将大量资源投入开发一个可能只是总销售的一小部分的产品？

主要的BMS制造商对其产品进行了一些增量改进。他们可能已添加“能源管理包”，或重新设计建筑物的工业过程系统。他们甚至可能会购买较小的软件公司，认为这会挽救这一天。但尽管他们的努力，但事实是，BMS缺乏他们需要成为一个行业的地方。

部分问题是BMS制造商并不擅长它，并且BMS是IT系统。它是一个具有数据库，IP地址和软件应用程序的服务器，连接到IT网络。在建立自动化的行业级别开发了什么，它只是在许多设施管理和IT部门发生的事情的放大率。鉴于其重大渗透到建筑系统中，设施管理和IT部门的角色已被重新调整。有些组织已经制定了这些组织问题。但对于大多数情况而言，BAS制造商和IT行业被困在“它来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入其中的运动，以及IT公司进入建筑物控制并充其量疲软。

在开车后面改善

改进建筑管理系统的司机真的是新建筑的复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在拥有具有能源和可持续性系统的建筑物，这些建筑物相对较新，例如雨水收集，外部遮荫，水填充，可再生能源，电动可切换玻璃，太阳跟踪系统。必威体育2018就在五年前，这些系统并不常见。维护和优化这些新系统中的每一个都是一个挑战，进一步的负担和增加设施管理的复杂性。

复杂性增加的另一方面与关于建筑运营的管理决策有关，现在涉及几个其他变量。例如，让我们假设建筑经理希望从实用程序响应基于市场的能源定价。在做出决定是否或如何回应方面，建筑经理必须考虑几个金融和运营变量，包括有形和无形的福利和成本。经理可能会问的问题是：

• 我可以棚多少负载？
• 我怎么能脱掉它？
• 在事件的时序和持续时间内，我的通常需求配置文件是什么？
• 如何提供支持持续的业务的因素？
• 如何实施，监控和衡量？
• 乘客舒适的效果是什么？
• 如何向受事件影响的每个人沟通？
• 我是否驻守定价信号，以防止业务运营？
• 我使用辅助能量生成吗？
• 我可以减少的最大需求是什么？

这些类型的挑战和决​​定是超出了“设定点应该是什么意思？”的典型问题。显然，可以研究这些问题中的一些，并可以实施策略或计划。但最终，最终决定必须考虑到实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设施人员的地方。然而，问题是传统的BMS系统不能提供这些应用程序。

未来派建筑概念例证由...提供1xpert.通过shutterstock。

未来规范

全球范围内的一些创新中型公司已经提供了第一批重要步骤，提供开始满足今天在建筑运营方面的挑战。以下是未来建筑物管理系统（FBMS）中的“必须留下”的列表

• FBMS的平台必须与智能手机和平板电脑的平台类似。基础FBMS平台将具有操作系统，如Apple的IOS或Google的Android，其中第三方提供了应用程序。每个人都很熟悉和舒适。
• FBMS的基本操作系统将进行沉重提升：从不同的建筑系统获取数据，标准化或将数据标准化为打开或标准数据库，可能使用像XML / SOAP这样的东西。This is really extensive middleware, in that the operating system can not only deal with the BAS communications protocol standards and data formats, but also non-standard data (i.e. some PLCs), as well as other facility management and business systems, such as work order systems, asset management and incorporating data from BIM files.
• FBMS必须允许特定制造商设备的第三方应用程序。鉴于该公司制造阀门，风扇或传感器的每个公司都将为其设备创建一个应用程序，就像BIM中的产品对象一样。这些应用程序可能在监控和管理设备时更丰富，并将创建一个蓬勃发展的市场。
• 第三方分析软件应用程序优化建筑的性能是至关重要的，因为它们会使高性能建筑保持在峰值。最近的故障检测和诊断的行业经验非常积极，并为许多其他建筑系统中的类似分析提供了理由。可以在跨系统（如警报管理和主调度）中巩固问题和功能的应用程序将变得流行。建筑经理将能够测试，比较和挑选，并选择所需的应用程序，从各种第三方。
• FBMS的集成功能必须广泛。它必须超越典型的火灾，HVAC，访问控制和电梯集成域。它需要整合任何构建系统，设施管理系统（工作订单，预防性维护，库存等），业务系统，智能电网和外部数据，如天气和能源市场。
• FBMS必须是开放式和安全的系统。这并不意味着它是免费的。它确实需要将FBMS编程为透明的工具和规则，因此构建所有者在维护和编程FBMS时具有选项和选择。系统安全 - 几乎不存在于传统BMS上 - 是一个在开放式FBMS上的必备，可能最好通过IT安全设备和软件处理。
• FBMS必须能够“数据挖掘”用户对FBMS上的操作，以标识似乎重要的首选项和特定数据。每个仪表板都意味着传达重要信息和关键指标，并考验个人和团体受众的需求。FBMS分析工具的用户例程，使用和与FBMS的交互将有助于确定用户真正需要的内容。

未来的建筑物管理系统将改变和重新发明目前是昏昏欲睡的行业。它也可能产生新的公司和制造商，为用户和买家提供更多选择 - 并以较低的成本为止。

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