尽管Covid-19

曼哈顿的白炽天际线仍然昏暗，其办公楼被工人排空了。硅谷的企业校园仍然被岛岛，周围是空荡荡的停车场，因为一个通勤国家继续在家中登录。

COVID-19的大流行改变了办公室的生活以及商业建筑部门，甚至几乎没有一年前梦dream以求。然而，随着公司开始制定暂定的计划，以使大流行后回到隔间，重点是绿化这些建筑物。

行业领导人说，如果有的话，Covid-19加剧了使建筑物对工人更加节能和健康的紧迫性。

在Workday，全球约有12,300名员工，仍在决定如何以及何时返回其拥有和租赁的办公空间。但这并没有减少该软件公司在加利福尼亚海湾地区总部添加现场太阳能电池板和电池存储的计划。

Covid-19加剧了使建筑物对工人更节能和健康的紧迫性。

"Our focus on sustainability in our office buildings has remained strong. Leadership agreed we should be making this a priority and gave us their full support to make our buildings more environmentally friendly," said Erik Hansen, Workday’s director of sustainability at a breakout session during GreenBiz Group’s clean economy conference last week,Verge 20。

房东看到类似的趋势。“我的租户非常担心由于共同的环境收益的侵蚀，”位于洛杉矶的房东Kilroy Realty Corp.的可持续发展高级副总裁萨拉·内夫（Sara Neff）说。必威体育2018旧金山湾区和西北太平洋地区。

不再是可再生能源

租户担心远远超出了能源问题。"Tenants are worried about things like, ‘What happens to our scope 3 emissions when nobody takes public transit? What happens to building energy consumption if we are constantly running the ventilation systems? What happens when our waste diversion numbers tank because we're throwing away so much PPE and are back to single-use plastics in our kitchens?’" Neff added, referring to recent client conversations.

她补充说：“但是没有人退缩。”“自科维德开始以来，我们已经有[租户]公司做出了新的承诺。”

随着越来越多的公司参与此过程，他们正在了解到，当租赁而不是拥有时，进行绿色升级可能会更加复杂。从历史上看，不灵活的标准租赁条款可能使租户很难影响绿色的建筑因素，例如房东水龙头的那种能量，甚至访问有关资源消耗的详细数据。

Workday发现，在设立多租户建筑物的办公室时，早期谈判技术租赁条款为成功提供了最佳机会。

Workday发现，在设立多租户建筑物的办公室时，早期谈判技术租赁条款为成功提供了最佳机会。汉森说：“最好早期与房东进行对话 - 在谈判租约的同时，以便采购可再生能源的关键语言可以使其成为合同。”

租户推得更多，房东就会开始推动变革。"When a tenant asks about [things such as renewable energy or energy performance data] that’s when landlords start hiring people to run sustainability programs. Investments start getting made,” said Neff. "I can’t emphasize enough the importance of asking these questions and getting key terms into the lease."

期望的上升

果然，租户开始这样做。自Covid-19之前，人们一直在建立变革的动力。内夫说：“从12或18个月前开始，我们开始看到租户真正推动我们，并在环境项目上进行合作，这是很棒的。”

正如她所看到的那样，随着越来越多的公司工作以支持其可持续性承诺，租户的期望也增加了。必威体育2018她解释说：“我们的一些大租户目前刚刚开始雇用可持续性的负责人，因此他们的成熟程度正在上升。曾在场外的租户现在正在游戏中。”必威体育2018

随着工作日和诸如Kilroy之类的房东等租户对绿色建造升级的更聪明，随着信任的加深，收益会加剧。总部位于加利福尼亚州纽波特海滩的全球能源顾问Edison Energy的销售副总裁Rob Federighi说：“与房东绿色建筑交易往往更透明和合作。”

实际上，为了使绿色建筑投资成功，房东需要合适的房客，反之亦然。租户承诺可以帮助房东为大型升级所需的投资（例如Solar Plus Storage）提供资金。Federighi补充说，与此同时，租户需要房东支持，以实现越来越多的零碳能量目标。

帮助您绿色租赁的资源

对于租户和房东探索更绿色租赁的租赁，已经开发了标准租赁条款的图书馆，并精致了以避免常见的陷阱。内夫说：“无需重新发明轮子。”小组成员推荐了这些资源：

• 这绿色租赁图书馆在市场转型研究所。
• 美国绿色建筑委员会（USGBC）的绿色租赁指南。
• 可再生能源买家协会。（REBA）的出租人可持续能源网（减少）
• 创新气候和能源政策的业务（二头肌）网络在谷神星。

随着越来越多的参与者进入这个空间，内夫强调气候的紧迫性决定实用主义。例如，绿色项目开发人员不应回避异地可再生能源。在尽可能多地进行现场效率投资的情况下可能会有偏见，然后尽可能多地进行现场续签，但有时可再生能源有时被认为具有较小的影响力。

内夫说：“我们有九年来解决气候变化。”“让我们首先让化石燃料从网格上燃料。’”