博尔德净零租赁的新标准

距科罗拉多州博尔德市中心仅两英里的地方，一个新的净零能源(NZE)开发项目正在建设中:博尔德Commons。

该项目由两家商业建筑组成，总共大约100,000平方英尺的专业办公空间，享有餐厅，咖啡店和社区聚集的弯曲空间 - 博尔德的庞大铁路和公共交通网络都可以到达。betway必威娱乐

落基山研究所(Rocky Mountain Institute)位于博尔德(boulder)的员工很快就会在今年秋季完工后，将1.4万平方英尺的开发项目称为自己的家。但或许比即将到来的行动更令人兴奋的是最近与建筑所有者摩根克里克风险投资公司(Morgan Creek Ventures)达成的一项重大里程碑:在科罗拉多州签署了首个净零租约;这也是这种规模的多租户开发项目的首个净零租赁项目。

“博尔德公共汽车正在为可持续发展设定一个新的酒吧，”Andrew Bush从摩根溪企必威体育2018业说。

发展净零运动

就在一年前，RMI向它自己的超净零能源敞开了大门创新中心在科罗拉多州的玄武岩。这栋面积为15610平方英尺的业主自用办公室和召集中心，作为北美气候最寒冷地区表现最好的建筑，已经获得了全国和国际的关注。

在博尔德公开达到的新协议使RMI不仅继续“走路”，而且还可以通过基于市场的净零建筑，发展和地区的市场解决方案推进建筑业。

净零建筑在过去一年中经历了普及的热潮。新建筑学院的一份报告从2015年到2016年揭示了74％的经过认证和新兴净零建筑增加了74％。尽管行业进展，但租赁净零建筑物的数量显着落后于所有者被占领的项目。这对业界的长期增长和可行性提出了挑战。

虽然业主自住的零净值建筑的价值主张是明确的(更低的能源和维护成本，更高的员工生产力和更少的员工病假)，但在租赁建筑中，房东和租户的价值主张取决于一个更复杂的关系。

当通常每月计算时，您将如何为每月进行能源使用和成本？开发商如何在传统的租户支付每月账单到电动效用和房东致力于购买较少，而不是更多的？租户如何在管理和控制只有一小部分能源基础设施和设备时优先考虑能源效率？

相反，楼主如何鼓励租户节省能源，特别是作为塞装载过度照明成为网络零能量建筑的驾驶最终用途？在给予共享网络零目标的同时管理这些复杂性是网络零租约的净零点。

消除房东和房客之间的隔阂

在Boulder Commons，Morgan Creek Ventures在荷兰＆哈特的法律队伍中与RMI及其律师合作，开发了一系列租赁结构，为租户和房东建立了强大的商业案例，以积极促进举办促进贡献the development’s net-zero goals.

This process resulted in a lease that allocates a budget for factors such as energy use or transportation that could make or break the development’s ability to meet energy demands through on-site renewable energy sources (in this case, a 596 kW PV system) on an annual basis.

因此，例如，RMI被激活以保持在其插头负载能量预算为7 KBTU / SQ。FT。如果RMI超出此预算，则收取使用可再生能源证书（REC）的抵消此超额的费用，并且需要与房东讨论更加积极管理能源使用的方法。

这建立了一个双赢的局面，因为RMI可以完全控制如何通过插电负荷分配和管理能源预算，而摩根克里克风险投资公司可以更准确地确定其光伏系统的规模，因为它知道预期的负荷类型。

betway必威娱乐与运输相关的排放相似。在租约中不捆绑停车，停车费用与空间租金成本分开，激励RMI使用替代通勤。If RMI’s staff commute by public transportation, carpooling or riding their bikes instead of using personal vehicles, over time RMI will pay less in rent as parking spaces are turned back over to the landlord to be put on the market (parking costs account for about 13 percent of RMI’s total lease cost).

“对于RMI来说，Boulder Commons是一个很好的选择，因为它符合我们的使命。这也将吸引许多其他可能甚至不关心可持续性或能量的公司，因为它只是一个更好的空间，而且比可比较的建筑物更便宜。必威体育2018the area that don’t perform as well," said Cara Carmichael, a manager with RMI’s buildings program. "Developing the net-zero lease was particularly exciting because we created something new. There is no template."

创建净零租赁模型

只有少数开发商在积极开发净零多租户项目，我们咨询了他们所有人的流程、成本结构和经验教训。

根据Carmichael的说法，NZE建筑最大的挑战之一——这是一个真正没有租赁空间先例的地区——是需要在租赁中建立持续的年度能源审查，以使建筑的运营能够持续改进。这导致了围绕基地建筑调试的租赁要求，并继续与建筑中的每个租户探讨其他方法的效率。

租约的另一个突破性部分是其偏移的治疗。在博尔德公共场合，需要从效用购买的任何能量都需要与REC抵消。但致力于单一的合规路径 - 特别是在潜在的八年租赁期限的销售期限，因为长期的价格不确定性而不舒服。

因此，RMI协商，可以实现所使用的任何“脏”功率的替代偏移，包括社区太阳能，白色标签（能效证明），直接来自实用程序的绿色电源，或其他“清洁”能量属性。

Carmichael说:“我们已经在租赁场景中推广了零净值的概念，并建立了向租户收取运营建筑费用的全新方式。”“通过将其作为一个可供他人使用的模式，它将大有帮助。我们可以庆祝的原型越多，我们就越有信心让开发商和金融家相信，零排放不仅是一个更好的环境标准，也是一个更好的经济标准。”