新的研究发现生态资产提振房地产销售价格

这个故事最早是由印刷生态系统市场。

加州Panoche谷在圣贝尼托县是该州著名的生物多样性热点地区。大约3000平方英里的草地低地举办各种威胁和濒危物种，包括金雕，草原猎鹰，西方穴鸮，圣华金狐，巨人更格卢鼠，尼尔森的羚羊松鼠和钝头豹蜥蜴。

然而，该地区也不能幸免发展利益，总部位于加州的可再生能源公司，PV2能源，有计划地建设上4500英亩山谷里的太阳能农场。太阳能发电设施将帮助该国实现其可再生能源目标，在确定2006全球变暖解决方案法案，但也会对当地野生动物的栖息地造成影响。在建造太阳能农场的同时，PV2能源公司还需要道路升级、电力设施和供水系统，该农场很可能会引发附近的商业活动。

由于对生物多样性的潜在不利影响，州和联邦机构将要求各发展利益集团通过诸如此类的广泛补偿性缓解措施确保生物多样性“不出现净损失”保护银行。

土地所有者应警惕增加属性值或新的收入作为保护当地的生物多样性监管要求的结果了新的机遇。举例来说，一个新的案例研究来自生态资产解决方案和创新(EASI)是一家总部位于加州的公司，主要研究自然资本市场价值。该公司认为，将帕诺切山谷的农场评估为“生态资产”，可使其地产价值增加两倍以上。

Eco-asset估值解释

农村土地所有者往往不知道的是，生态系统服务 - 储存碳，保护生物多样性 - 它们的性能产生可开发采取市场像更传统的自然资源，如贵金属，石油或天然气。

生态资产应运而生当一个属性的生态功能，包括罕见的栖息地，如春季池，草原或某些灌木丛和林地，被转换成可在环境市场出售的保护或缓解银行信贷。这些信贷是由州和联邦机构颁发给地主当性能受到保护，增强或恢复，支持罕见的栖息地和物种。土地所有者则可以出售这些信用赢得了广泛的买家谁购买学分遵守环保法规的。

关于生态资产开发方法的信息一直没有现成的房地产界。

新从生态系统市场映射数据认定，与其他生态系统市场的那笔交易的碳污染和水质经历了过去10年大幅增长以及生物多样性的市场。研究者信贷这种增长很大程度上是有利的政策也让公众对这些市场的保护和商业价值日益认识。

许多土地所有者仍然不了解其财产的生态资产价值，因为:

1. 财产缓减银行的分配似乎相对稀少，因此土地所有者或房地产商都没有认真考虑它们;
2. 关于生态资产开发方法的信息一直没有现成的房地产界;和
3. 缺乏全面的市场数据，取得了难以估价师知道这些资产价值的财产可比销售额或收入分析方面。

该部门需要一个明确的，基于价值的经营方针，以促进一致的，知情的方法来生态资产评估。土地所有者和地产商都已经想清楚地说明了生态资产评估方法，看到准确的市场数据缓解信用，并了解风险回报（成本效益）的潜在生态资产的发展比为个人财产。

通过拯救物种来赚钱的潜力

生态资产市场有20到30年的历史，尤其是在加利福尼亚州，其中鱼类和野生动物的国家部门首先制定保护银行在20世纪90年代。

EASI财产生态资产调查评估了农村土地与当地有价值的生物多样性资源的关系。在这里，“有价值的生物多样性”既有市场的内涵，也有生态的内涵。EASI的方法结合了可公开获得的生物多样性数据，这些数据有特定地点的财产审查，并得到联邦和州野生动物机构的支持。这提供了一个物种存在的理解，以及一个财产的适宜性支持宝贵的生物多样性资源。

EASI利用这些数据评估了Panoche山谷一个私人拥有的390英亩土地的自然保护区潜力。鉴于PV2能源公司及其合作伙伴可能会排队购买银行产生的物种信用，土地所有者可以创造一个可观的新收入流——也就是说，如果该地产适合一家银行的话。

EASI了解到，属性是在三个迁徙走廊物种加州中央谷地和海岸山脉的西部之间移动的边缘。五高附加值品种上或靠近项目所在地 - 穴鸮，狐，更格卢鼠，蜥蜴豹和三色鸫。酒店还设有产生的湿地和春季缓解池信用的潜力。

EASI也凭借其缓解信贷价格的报告（MCPR）及其缓解信贷可用性报告（MCAR），以支持在Panoche谷财产保护银行商业案例。

MCPR包含了大约250个缓解信贷价格参考，从21世纪初到现在。每项记录都包括关于交易地点和日期、买方和卖方以及每项缓解信贷的价格的永久引用。并行的MCAR提供有关附近地区目前批准销售的缓解信贷的分布、类型和数量的信息。

由于缺乏全面的市场数据，评估师很难知道这些资产的价值。

这一信息证实了补偿性缓解市场的存在、范围和活力，估价师需要这个市场来估计潜在的房产收入、销售价值和各自的价值。

随后，EASI应用其缓解银行金融模型来确定项目开发成本与潜在收入之间的差异。财务模型导致项目ROI和净现值的计算发展从方案规划变量。

自然提升房产价值

EASI分析师估计，在Panoche Valley地产开发一个保护银行的成本为47.5万美元，包括场地生物学、撰写报告、机构审查费用和保护地役权捐赠。包括偿还房产抵押贷款在内，总成本为130万美元。

根据MCPR市场比较，出售390英亩土地的330个保护信用(又名“物种信用”)可以产生280万美元的收入。额外的湿地缓解信贷价值未包括在该估价中。即便如此，估价预计的五年投资回报为2.2:1，加强了房地产生态资产的市场价值(保护信贷)。

地产所有者没有开发一个缓解银行，而是将未开发的部分(290英亩)以反映该地产确定的生态资产价值的价格出售——即未来缓解信贷的估计市场价值。

地主出售未开发的地块，以PV2能源作为其代偿缓解计划的一部分，在八月128万$，$大约每4,400个英亩。卖方两年前购买了财产$ 864,000，而这包括价值约$ 365,000现代化的两居室的房子，谷仓和牲畜的基础设施。造成的土地价值是这样约为每亩1275 $。这与相邻的属性的向东（294英亩），其不包含任何建筑物或构筑物的值相比较好。在2015年，成交价为$ 340,000的是包裹，约每亩1155 $。

以整体估值为目标

对该地产生态资产市场价值的评估，导致帕诺什谷未开发部分地产价值跃升逾三倍，从每英亩1275美元升至每英亩4400美元。这还不包括该房产产生湿地和春天池缓解信贷和保护信贷的潜力。

归根结底，这种情况下，研究说明，包括在资产评估的生态资产市场数据的意义。虽然它使得整个财物价值方面有很大的差异，这种方式也确保了这两个市场为基础的，可持续的生态系统服务价值全面核算。