业主、租户提高绿色屋顶租赁

今年夏天,研究所市场转换(IMT)和美国能源部的更好的建筑联盟宣布的新类绿色租赁领袖,承认公司已经成功地现代化租赁语言包括能源效率,并鼓励协作与可持续发展的目标。必威体育2018落基山研究所(RMI)授予的零租赁博尔德共用,即将本月RMI博尔德的办公室。

绿色租赁领导人计划成立设立一个什么构成绿色标准租约,并促进绿色建筑通过帮助克服分裂的无形障碍之间存在激励措施,房东和租户的偏差(如效率成本和收益因为租户支付水电费然而所有者控制的资产)。这种分裂激励历史上阻碍投资建设的性能改进。

克服这一历史合同障碍听起来不一样令人兴奋的其他气候和能源解决方案,如发展methane-sniffing无人机检测天然气泄漏,但它具有显著的环境和经济影响。建设部门负责超过三分之一的美国碳排放,和一半的商业建筑租赁。在其2015年报告,IMT估计绿色租赁有潜力减少能源消耗在美国办公大楼高达22%,,当执行适当的可以提供美国租用写字楼市场33亿美元的年度成本节约而产生更高质量的空间为业主租户和竞争优势。

绿色租赁有潜力减少能源消耗在美国办公大楼高达22%。

四年计划,IMT绿色租赁发展超出过分割管理激励通过合同语言,试图跟上不断发展的绿色建筑领域。

“继续推进这一进程是至关重要的在确保租赁可以使——而不是妨碍转向高性能建筑,”亚当Sledd说,IMT主任市场参与。“绿色建筑已成为主流和零建筑和地区在全国范围内获得牵引力,协议需要变得更加前沿和复杂的。”

这里有绿色的租赁空间的三大趋势观察到的绿色租赁领导人今年的名单可以继续推动行业前进。

1:租户提高屋顶

根据IMT,最具创新发展绿色租赁承租人驱动的。“租户正越来越多地设置的优先级空间,与公司价值观一致,“Sledd说。“他们了解绿色建筑之间的连接和员工健康、生产力、满意度、招聘和保留。”

更了解公司价值观——和高性能工作区如何提高这些价值观——意味着租户能够更清晰地定义他们期望和要求,添加更多的细节和特异性租约。

道明银行2017绿色租赁的领袖- - - - - -就是这样一个例子可能是一个强大的租户的愿景。总部在多伦多市区了世界上第一个项目认证在v1的建筑标准、绩效测量系统认证和监测功能,影响人类健康和福祉通过空气、水、营养、光、健康、舒适和心灵。为期18个月的流程优化25000平方英尺的租赁空间租户驱动,但最终有大力支持和房客和房东之间的协调。

道明银行代表的地主,凯迪拉克费尔文,指出理解“人力资本是一个驱动程序的价值和测量房地产”的质量是一个关键的动力在支持项目的报告在加拿大绿色建筑委员会在2016年的全国会议。

2:所有者提高地板上

,地主越来越愿与租户租赁需求的绿色,但不太可能采取行动或推动更多的创新的解决方案。

许多公司已经进行了多年来实现甚至语言最基本的绿色租赁合同等要求安装sub-metering系统或LED照明在租户空间中。“虽然这是令人钦佩的,”据Sledd,“很难说是抓开车建筑性能的表面速度或规模需要绿色从地主租赁提供成为常态,而非例外。”

一个主要的例外是美国总务管理局,全国最大的地主,拥有并管理着超过10亿平方英尺的空间。作为一个关键行业的影响力,它积极了-在业主与租客双方开发、实现和放大的绿色租赁结构。这些结构调整联邦政府目标的有效管理纳税人的钱和基础设施弹性)与承租人优先级(舒适、先进的工作区),私营部门建立一个模型。

RMI和IMT最近发挥了关键作用与GSA任务组组装简单、可操作的、自愿的绿色租赁标准和样本租赁与终极目标语言,增加高性能写字楼的供应对GSA和其他租户租赁。矩阵的标准和样本租赁语言是可用的在这里。

3:可以开创性合作

从一开始,当业主和租户一起工作可以突破性结果。虽然这是一个不太常见的模式,真正重要的是创建租赁,挑战极限。

例如,RMI的零租赁博尔德共用是第一个零能源租赁在科罗拉多州,第一个在美国多租户的发展规模,超过100000平方英尺。虽然业主零建筑的价值主张是明确的(较低的能量和维护成本,提高员工生产力和更少的员工病假),价值主张的房东和租户该房取决于一个更复杂的关系。你怎么真正的能源使用和成本每月计算时通常是每年吗?

RMI工作从一开始就与开发商Morgan Creek公司和法律团队荷兰和哈特管理这种复杂性和开发一个新的零能源租赁行业模型,帮助双方满足他们的目标。

“博尔德Commons是设定一个新的可持续性酒吧,和我们的租户共享的信念,我们如何作必威体育2018为一个公司很重要,”Morgan Creek公司的安德鲁·布什说。“有RMI作为锚定租户以及合作伙伴开发租赁结构对齐业主与租客的目标和动机在零每年将超过我们可以过自己。”

市场前进

博尔德共用仅仅是冰山的一角在缩放租赁有利于所有者、房东、房客和环境。

“建筑行业是众所周知的一个行业的追随者。没有人愿意先走”,RMI经理卡拉卡迈克尔说。“我们已经开始,我们想分享我们学会帮助推高了股市零租赁使用智能结构。如果我们不能得到广泛的解决方案可采用的解决问题将激励和绿色的租赁,我们永远不会达到我们的气候目标。”

版本的RMI租赁博尔德共用RMI网站上公开鼓励其他人效仿。

根据IMT和RMI,所有的工具都在一个所有者或承租人想追求一个绿色租赁用很少的努力。IMT的绿色租赁图书馆是一个完整的清算所公开的工具包,案例研究和其他资源需要实现绿色租赁从所有者或承租人的角度来看。现在需要的是连接租户要求和所有者之间的点看法。

,地主越来越愿与租户租赁需求的绿色。

“提供高性能的空间和绿色租赁选项是一个竞争优势,不是所有者的责任,“Sledd说。“IMT将继续分享经验和成功,和庆祝领导人来帮助实现这些目标。”

现在,IMT和工业贸易组织与美国房东与租客公司密切合作,通过扩大energy-aligned租赁的使用实践与能源合作伙伴关系。提供企业的伙伴关系路线图为了实现高绩效,以及驾驶租赁新的节能方法,选址和更多。IMT员工也与小企业主和租户合作自己的或占用较小的商业建筑,占商业地产建筑在美国的94%

同时,请继续关注一个新的绿色租赁领导人的网站,将在9月份推出,留意下一轮绿色租赁领袖——或者考虑成为一个自己。