RMI：如何申请深改造价值实现更好的建筑

建筑消耗的能源比其他任何部门都多——占全国一次能源的42%和电力的72%。按照目前的趋势和性能水平，到2050年，商用建筑的化石燃料使用将会增加，而不是减少，届时，预计65%的商用面积仍将保持不变。

这就是为什么在2011年美国总统奥巴马宣布了更好的建筑计划并推出更好的建筑挑战敦促首席执行官、大学校长、州和地方政府领导人、建筑业主和其他人承诺他们的组织在未来10年内将每年的能源使用量减少20%，同时展示最好的节能策略及其成果。

更好的建筑取得了重大的胜利在其前两年：超过170个组织都在更好的建筑物挑战，承诺超过3十亿平方的厂房建筑面积。有了明确的成功赢得了在短期内节能的广泛支持，百大厦倡议，推动了商业和工业部门在减缓气候变化，减少化石燃料的依赖的路径。

但要达到终点线，到2050年，商业建筑的能源效率必须提高近40%。要在更广泛的范围内实现这些深层次的节约，就需要加大对能源效率的投资。RMI的新的实践指南关于如何计算和深能源改造现值可以帮助推动投资。

价值的重要性

2012年城市土地学会调查强调了计算和展示价值的重要性。它发现，缺乏可展示价值是更广泛采用建筑可持续性的主要障碍，而在物业层面证明价值是最重要的干预措施。必威体育2018

此外，2013年6月对美国建筑行业高管的调查由经济学家指出，更好地重视能源效率的“共同利益” - 如改善热舒适度和保留租户 - 将增加投资。虽然最先进的建筑所有者决策者已经在特设的基础上参考这些数值，它们通常不会考虑这些上，以系统化，投资水平。归结能源效率的投资，以投资组合的价值的价值可能是困难的，因为许多因素这种影响值。例如，当地经济可以增加办公空间的租户需求的一样好，更大的舒适性和效率。

缩放投资

作为一个先决条件由私人（和公共）部门的大规模投资，一套完整的价值和风险的考虑，必须更好地纳入改造的决策行为。新的决策行为在房地产投资和贷款的主流是把更多的资金来承担对气候变化势在必行的有效方式。

更好的建筑物和合作伙伴其他领导人正在展示其他人可以使用的能源效率投资方法，包括适当承认其价值主张。“通过建筑能效挑战赛，我们的合作伙伴正在以身作则，并与其他组织分享他们的战略，”能源部高级顾问和建筑能效挑战赛主管Maria T. Vargas说。“通过关注投资组合范围内的改进和展示真实的解决方案，这些组织正在帮助提高整个市场的能源效率。”

为了帮助行业开始整理价值和风险考虑，落基山研究所发布了一份实践指南，“如何计算和展示业主和居住者的深层改造价值。”您可以使用此报告来重新思考，甚至​​细化房地产的能源战略和改造的决策，以测试增强改造战略，并更深的新项目推动能源效率。

早胜

该建筑物更好倡议已通过执行行业测试战略步入正轨大量节约能源，美国商业建筑领域取得了很大进展。例如，更好的建筑挑战合作伙伴的平均2.5％，每年比前一年的能源使用节能，并已交付了超过100个解决方案，其他组织可以采用在其建筑物达到显著的节能效果。

在某些情况下，“更好的建筑挑战”的合作伙伴正在为已经高效的建筑实现更深层次的节能。美国教师退休基金，一个领先的金融顾问减少的能量强度在其房地产投资组合的15％，到2011年，对一个仅仅花了超过6 $每平方英尺（$ 1.01亿美元）158000平方英尺已经排在美国节能性能前10%的办公楼。这项投资将该办公楼的能源之星评级从92提高到98，而100的评级表明该办公楼是美国最节能的。此次改造将节省27%的能源，即每年8.9万美元。

什么是需要达到的气候和能源目标

上述实施例表明，能效回报，并且不仅在能量成本的节约。领导者如TIAA-CREF的效率投资，因为它提供了许多好处，包括使建筑租户更有吸引力，提高公司声誉和领导地位。

新RMI深改造价值实践指南旨在帮助他人正确地计算并以迅速加快能效投资存在的这些好处的价值。第一导向侧重于业主居住者，并在未来两年随后的导游会为投资者 - 业主和贷款人进行调整。这些指南可以帮助提高投资效率帮助更好的建筑计划达到降低建筑用能的重要目标。

这个故事最早出现在落基山研究所的RMI出口。

通过建筑形象爱伲人通过Flickr。