解冻$ 72十亿的市场商业能源效率

根据市场转型研究所(IMT) 3月份的一份报告，要想在美国建立一个庞大的商业建筑节能市场是一项艰巨的任务。

这份报告,“能效融资的商业建筑：从贷款人分析”结构性和外展问题在很大程度上冻结了大量投资机会——将近720亿美元。

IMT高级项目助理Leonard Kolstad表示:“我们研究的关键发现是，贷款机构认为能效融资的需求较低。”“这是我们所期待的。”

处于这种冷漠的根源是什么因素？大厦业主高度怀疑能源改造将实现投资回报可靠，根据文章清洁能源金融论坛发表在2015年1月。

IMT人员采访决策者从30家银行学习障碍的存在，什么，什么可以做，以建立这个市场。这产生了许多建议。

"We have not had anyone say, ‘I need a loan because I want to make my building more energy-efficient.’ What they do say is, ‘I bought this older building and I want to renovate it,’" said one of many interviewees who provided on-the-record comments that were anonymized. "Sometimes, that includes HVAC and lighting systems and other efficiency measures. But we have never had someone ask for money specifically for energy efficiency. It’s always driven by other building improvements."

其他关于商业能源效率的研究也证实了这一点。业主自己寻求能源效率的情况并不多见。

我们从未见过有人专门为提高能源效率而要钱。

“楼宇业主有时会看到节能改造作为一种奢侈品，他们买不起，”第二受访者说。“我们有一个特定的利基，保障性住房，其中有实物保全问题一大堆，一个业主或业主可能使未来的能源利用效率。斗地主，并在负担得起的空间运营商正变得越来越有兴趣，但市场需求开发进一步查明实惠一族的最佳选择。”

“其中一个想法是有能效服务，其中一家公司可以提供财政援助和技术援助，并真正承担负担调查过业主的选项的一站式服务，”科尔斯塔说。他还建议，如果可能扩大商用物业评估的清洁能源。

为什么有关于能源效率的商务建筑，业主边好处这么少的对话？答案是不清楚。看来，有是建立商业能源效率的感知价值的大型公众宣传的大量短缺。

最近的研究表明，商业地产业主可以在进行节能改造后提高租金。

但根据科尔斯塔，它好像消息，像能源效率租户和将支付溢价还没有渗出进入市场。

缺乏外联似乎是一个长期存在的问题。几乎所有的受访者都表示，他们的银行与任何政府或公用事业单位的能效项目都没有关系，因此在这方面几乎没有合作。

不幸的是，目前的经济环境对银行是否愿意扩大这种类型的融资机会寒蝉效应。

“这些问题源于更大的经济环境，因为银行发现自己处于一个长期的低利率环境中，在这个环境中，银行专注于削减开支。这通常意味着裁员。所以，推出新产品的带宽是最小的。”“我不只是代表我们银行说话。我相信这是业界的普遍看法。”

约83%的贷款机构表示，据他们所知，他们的银行不提供针对建筑节能的融资。

结构性障碍是如何阻碍投资的?

访谈产生的另一个结果也不足为奇。银行业内部的结构性障碍在许多方面阻碍了对商业能源效率的投资，就像一张蜘蛛网在限制交易。

科尔斯塔德说:“如果有办法鼓励银行调整其承销和评估业务，以解决建筑节能问题，那就真的有可能扩大市场规模。”

还可以将商业建筑贷款的能源效率目标纳入银行的环境、社会和治理(ESG)政策。这种创新尚未在受访者工作的任何银行中发生。

“房利美将提供利率的降低与绿色认证的建筑，”科尔斯塔说。“灿商业银行做类似的事情？它会采取什么让他们合并预计能源成本？”

贷款机构还可以采取承保程序，将预期的节能节余考虑在内，就像房利美(Fannie Mae)对多户型建筑所做的那样。这可能会形成一个有效融资的框架。

可以在新的评估过程解冻市场？

由于市场目前基本上处于冻结状态，但出于经济和环境原因需要解冻，该报告建议改变评估程序，以考虑到高性能建筑特征和其他节能改进带来的附加值。评估基金会对高性能建筑的一套新的指导方针可以作为评估的基础。

如果联邦政府开发的高性能建筑的评估评估师认证，有可能产生积极影响的市场。

据科尔斯塔，IMT已有着评估师的培训机会。如联邦银行监管等组织，货币监理办公室，美国银行家协会和抵押贷款银行家协会也可以在使评估更加节能友好发挥作用。

数据如何能放心贷款？

将财政存款符合他们的预测？受访者表示，他们非常关注这一点。他们说，他们将欢迎更多的数据 - 尤其是如果它是由第三方审核。

现在，有关于数据共享许多限制。有些建筑物管理人员不熟悉如何将这些数据和响应处理他们。

一个受访者说一个银行开始写性能基准测试进入考核要求，但不能一刀切付诸实施。

一位受访者表示:“基准数据对我们很有价值，因为我们的员工知道如何使用这些数据。”“我们认为我们的工作是把这些信息带给信贷员，并最终说服借款人做一些明智的事情。”

如果使用基准数据导致能源审计，那么有时会推迟融资过程。

该报告称，高性能建筑激励措施、租户预期的提高、新建筑和旧建筑再利用的需求，有时有助于解冻市场，推动交易。

如果决策者带头建立允许交易继续进行的结构，这将允许银行购买和投资。如果这些项目能够传达能源效率的好处，这对业主来说是最重要的，这也可能有助于解冻市场。