当美国绿色建筑委员会使得其系统或标准大的变化,房地产行业需要注意,有很好的理由。它的主要倡议,LEED,有一个巨大的影响在房地产行业,建筑材料投资标准,对系统做出任何重大的改变有可能大大影响绿色建筑未来数年。

虽然你可能没有听过一个多一点关于LEED动态斑块在今年早些时候推出之前,毫无疑问,这是创新的驱动广泛的变化。

即使对于一个建筑,一年的很长一段时间

没有太深入的技术细节(USGBC更广泛的解释道住web演示),LEED动态斑块是一个附加到现有的LEED认证。介绍了一个正在进行的传统静态方案表现元素。——物理和虚拟平台,现有的LEED建筑的网站上公开展示,旨在帮助业主监控,基准和更新他们的LEED成绩在五个领域:能源、水、浪费、运输和居住者的体验。betway必威娱乐

而建立的官方评分记录只是一年一次基于换发新证的时间表,动态斑块更新一样经常接收到新信息。例如,如果您的建筑有一个LEED 72分但你认为它可能会更高,你可以发送交通和居住体验调查和执行一个废物审计寻找潜在的改进。betway必威娱乐改进后,可以为该平台提供的新数据和LEED分数将立即重新计算。

采用改进的快

为什么这个系统这样一个潜在的突破?考虑下面的删节版的商业房地产行业如何做出决定关于绿色建筑:投资者希望确保其房地产投资适当承担最小的风险和最大的回报。对一些投资者来说,特别是养老基金等加州公务员退休基金,可必威体育2018持续发展观念正逐渐融入这些计算。

资产管理公司负责实施一个投资者的计划。许多房地产资产管理集团(认为本陶肯尼迪,美国教师退休基金会和保德信房地产投资者)把绿色建筑作为一种减少风险和提高收益,LEED认证是一个公认的标准,实现可持续性的商业地产投资组合。必威体育2018因此,我们找到更多的资产管理公司想知道潜在的收购获得LEED认证,以及愿意追求LEED增加现有的投资组合。

(了解更多关于下一代建筑边缘科幻小说2014年10月)

的责任追求LEED认证通常落在物业管理公司,绿色建筑顾问或两者兼而有之。主要地产经理等世邦魏理仕和高纬物业(Cushman & Wakefield)提高了他们的内部功能来处理LEED的需求增加。

然而,LEED认证的相对静态特性使系统开放的批评,它更多的是策略比性能。在现实中,我们看到一些资产和财产的管理者认为LEED是一种“建立和忘记”的承诺。通过进一步开放LEED认证持续的监控,LEED动态斑块允许投资者、资产管理公司和甚至租户需求主动管理型LEED得分。

参与人员

一个活跃的分数是什么意思商业地产行业吗?努力使他们的建筑更节能的每个人都知道这句话“你不能管理你不测量”的心,但并不是每个人都可能熟悉密切相关,“就会关注,写过,争论,最终添加到合约。”通过making it feasible to include something such as regular occupant surveys into an accepted sustainability standard, USGBC is attempting to rewrite how the industry defines sustainable operations.

例如,想象一个大型国家机关用户显著致力于可持续发展,包括有针对性的减少能源、废物和水在一个特定的时期内。必威体育2018该公司已经要求LEED或能源之星认证对于大多数办公地点。通过LEED动态斑块,然而,该公司的房地产团队可以要求房东更频繁地报告这些目标在每个位置,以及定期住户满意度调查。他们可以问,LEED动态斑块分数不低于70,或者主人满意度不低于80%。

同样,考虑一个资产管理公司决定是否续签物业管理合同。如果雇佣的决定已经认为经理的能力帮助房地产实现LEED或能源之星,为什么不更进一步,将新元素的LEED动态斑块平台?

斑块动态激励更多的球员

能sustain必威体育2018ability-minded asset manager要求未来的物业经理年度得分增加吗?或者,如果其中一些目标已经存在于物业管理合同,他们可以管理更多的集体通过新平台?

LEED动态斑块是令人兴奋的,因为当市场大如LEED标准引入了一个新的选项,它加速采用过程。执行一个废物审计不是一个开创性的想法。执行一个废物审计的LEED分数提高建筑物的使用者可以看到每天早晨走进大厅,现在有可能激发一个产业。

了解更多关于这个的人LEED高级副总裁斯科特霍斯特在边缘科幻,10月的观众。上图的LEED动态斑块由美国绿色建筑委员会的调查。