当冠状病毒大流行于三月开始时，很多美国的主要城市经历了一场人们为寻找更大的居住空间、家庭办公室和更容易保持社交距离的户外区域而大量出走的事件。和尽可能多的科技公司从国内政策延伸他们的工作无限期地,如谷歌，最近宣布将允许员工在202年7月至7月20日起，这种迁移可能成为永久性的。
“有这种现象，我们知道留在留下主要城市的人身边并走向较小的地方，”说Lindsay Baker.，前第一名首席可持续发展官员和太空空间的创必威体育2018始人软件应用公司公司舒服的．“人们有时并不选择住在城市里。他们住在那里是因为他们在那里工作。”
随着员工搬迁，许多公司开始重新评估维护其大型企业办公室或复合物的必要性，具有着名的地址。
6月，一个旧金山人在推特上发了一张三辆移动的卡车他说，他在这个地区见过30多个人。至少从坊间传闻来看，人和公司都在离开这里。他们搬出办公大楼是因为他们不需要办公大楼。
但是，即使远程工作成为疫情爆发后每家公司的长期惯例，人们仍然喜欢一起工作。我们仍然有一部分人想要走到一起合作和联系。因此，房地产战略可能会转向多个郊区的小型社区卫星办公室，而不是一个服务于整个地区或在某些情况下服务于整个州的大型综合机构。
这些小型卫星中心可以让员工每周聚几次，为重要会议提供高速互联网和比厨房餐桌更好的背景，同时还可以减少社交距离方面的拥挤，缩短员工通勤时间，并提供更安静的环境，比典型的繁华的金融区更容易到达的户外环境。
但是，这种向小型中心的转变对办公大楼的可持续性意味着什么呢?在过去的十年里，建筑设计师和办公室经理们一直在努力使一座多层建筑的每一寸都尽必威体育2018可能地节约能源和浪费。
大型综合体具有规模的可持续性
当一个有影响力的公司建立一个总部，它成为公司品牌和形象的标志性和同义词。最多知名人们成为流行文化精神的一部分，并获得绰号：苹果宇宙飞船，广告，萨默塞斯塔，亚马逊生物群，赫斯特塔，中国银行，劳埃德的“内外建设”。
令人惊叹的是促进了公司对高度审查建筑的可持续设计，技术和计划。但租户不能在没有每栋建筑物的大量人民服务的情况下投资这些项目。更大的建筑物可以具有规模的可持续性，规模较小的办公室无法提供。必威体育2018
“我想在一定程度上，您可以提出一个较大的校园或更大的建筑物将更加可持续[而不是一个较小的办公室]对于简单的事实，您可以实现具有更好ROI的不同技术，”凯尔戈伦德说，JLL的清洁能源解决方案执行副总裁。
这些技术可以像更好、更节能的锅炉、灯、加热器、过滤器和空调一样平凡，也可以像Salesforce大厦的内置技术那样激进黑水公司处理设备。
最近被UL收购的“健康建筑”(Healthy buildings)副总裁肖恩·麦克科瑞(Sean McCrady)说:“当你拥有大型建筑时，你就拥有了更复杂、更坚固的机械系统。”
更大、更复杂的建筑通常会配备专家团队来运行。他们注意到某些东西运行效率不高，并努力寻找解决方案。让周围负责可持续发展的人注意到六楼的灯一直亮着是很重要的。必威体育2018
还有其他规模上的可持续性是大型校园所不能提供的。以谷歌自助餐厅为例，它的规模允许极其可持续的运营。它使用丑陋的水果该公司有一个减少食物浪费的计划，可以盛在真正的盘子上并清洗，而不是使用一次性盘子。
“即使我买了一个富有任何食物的木坑，也把它带回家并在我的住宅洗碗机洗净时，它会比谷歌所做的更具消费量，”贝克说。“因为它在规模。”
据贝克说，技术津贴不会消失。即使在大流行期间，员工们仍然希望获得一些他们在大型企业中享受到的同样的福利。不过，该中心并没有像自助餐厅那样配备真正的盘子和完整的厨房，而是用一次性容器将食物送到较小的中心位置。由于每个人都还在想着病毒，比起大批量订购果仁、坚果和糖果，一次性的薯片袋和饼干包装更有必要。可持续的自助餐厅可能会被高浪费的食品递送服务取代。
对大型企业园区进行更多可持续性投资的另一个因素是，它们要么为公司所有，要么签订了必威体育2018长期租赁协议，有时长达20年。这两种情况都让公司对建筑决策有了更多的控制权。
贝克说:“房地产业主经常会说，长期稳定和大规模租赁有助于他们实现一些可持续性改善。”必威体育2018
几乎所有对这个故事采访的建筑专家都提到，如果他们有稳定的合作伙伴可以帮助承担成本，公司和房东更愿意改变。如果公司计划在两年内放弃该位置，则没有任何观点。在每个建筑物中与许多企业的较小的企业办公室模型转移到每个建筑物中的许多企业，以及许多地主的每家公司都可能威胁到公司影响可持续议程的能力。
较小的卫星可以改变激励措施
如果在流感大流行后，公司决定不再将10万到100万平方英尺组织成一个综合设施，而是需要在10个单独的中心地点，拥有1万平方英尺的设施，届时将有更多的决策者参与决策，以及更多的激励机制。
“在美国，建筑归一个实体所有，由另一个实体管理，并由另一个实体居住，”贝克说。“所有这些东西都被打乱了，这意味着大多数建筑都会有一些混乱。”
基本上，有更多的租房者，更多的房东，更多的运营商和对任何个别派对的控制，使任何事情变得更加困难。
每个实体都有不同的激励措施，影响可持续改进的可行性。例如，在租户可能会在安装太阳能电池板来减少水电费的巨大优势时，将电费将电费传递到租房者的建筑物的所有者没有任何理由支付太阳能基础设施。
“通常，老板才是真正有权力的人，”贝克说。“当你有更多的租户和更短的租期时，分割激励成为一个更大的问题，更难让业主花掉这笔钱。”
戈林表示同意。
他说:“一个更大的网站园区可能会投入更多的技术，因为你对那些财产有更大的控制权。”“然而，如果你在一个小得多的地点，你有多个租户，你可能无法实施现场可再生能源或节能解决方案，因为你与多方共享资产。你可能无法达成协议。”
基本上，有更多的租房者，更多的房东，更多的运营商和对任何个别派对的控制，使任何事情变得更加困难。Adobe已经在全球卫星办公室遇到过这个问题。
“如果我们在某个地方租了一间小办公室，我们就没有当地的控制权，”Adobe的可持续发展策略师文斯·迪格尼奥(Vince Digneo)说。必威体育2018“我们正在研究与房东合作的策略。”
另一方面，卫星办公室不是紧密控制的事实也可能有助于绿色举措从地面上下来。据贝克说，官僚机构较少，可以更容易获得决策。此外，在一个较小的办公室中，负责人可能更愿意以更小的规模造成更改的机会。甚至在庞大的总部彻底取代一些简单的东西可能是一个大规模的事业。
贝克说:“有时候，最好的可持续性表现实际必威体育2018上发生在这些大公司的卫星办公室里。”“他们能够更快地打破更多的竖井。这是可持续发展工作的基本内容。”必威体育2018
必威体育2018可持续发展可以在灵活性，压力和竞争市场中茁壮成长
由于企业需要更少的空间，它们有更多的潜在场所来容纳它们。据商业建筑专家称，限制减少，再加上大规模的人口外流，已经形成了一个租房市场，迫使房东在竞争中变得更加灵活。为了吸引那些对可持续发展有承诺的公司，那些以前不需要必威体育2018考虑使用太阳能或高效供暖的小房东有望开始做出改变。
戈林说:“你可以影响那些拥有资产的人，让他们实施解决方案，因为如果他们不这样做，你就会去租另一处房产，或者搬到其他地方。”
贝克希望，不断变化的市场将培养业主之间的竞争意识，使之成为最可持续的，并与大公司可持续的价值观和目标保持一致。
这意味着有机会在许多地方需要空间的大量公司来转向更多建筑物，更多的监管机构和更多地主的房东。通过卫星办公室，公司可以影响可持续政策，并在许多领域获得可再生能源，而不是专注于家庭到大基地的政策。
凭借Adobe的许多卫星地点，它能够对加利福尼亚州的总部外部的州内的州监管机构施加压力。根据Digneo的说法，Adobe能够与Portland General等当地公用事业公司合作，以便在Hillsboro，俄勒冈州的地点和犹他州的地点获得可再生能源。
我们距离这场大流行的结束还很遥远，我们不知道对我们的办公室生活将产生什么样的长期影响。但私营部门通常能迅速适应并利用不断变化的市场，希望这些适应将包括更可持续的办公室，无论大小。
