什么华盛顿的进步气候法律手段为商业地产

绿色新政的概念已经存在一段时间了。托马斯·弗里德曼(Thomas Friedman)在2007年创造了这个词，绿党候选人吉尔·斯坦(Jill Stein)在2012年就以这个词竞选。如今，这个想法似乎在国会获得了支持。然而，由纽约州民主党新议员亚历山德里亚·奥卡西奥-科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)倡导的“绿色新政”一直是热议的话题，但其细节却少得令人震惊。这是一份雄心勃勃的文件——更多的是一份政策文件的序言，该文件将为第116次全国代表大会设定议程，以便在2020年前聚焦并(或许)出台有意义的政策。

与此同时，美国国会大厦所在的这座城市最近通过了一项非常切实的新政:积极、务实的立法来应对气候变化。新的法律将对华盛顿特区的建筑环境产生广泛的影响，你的城市可能会成为下一个。

零排放路线图

正如有人谁住在华盛顿工作，并致力于我的职业生涯绿化的建筑，我相信2019年1月18日 - 这一天市长穆里尔库巴签署了具有里程碑意义2018年清洁能源DC总括法案- 将在城市建设政策的一个转折点，因为我们知道这一点。披露：我可能会有所偏差。我区的成员绿色建筑咨询委员会，帮助制定行动计划，导致这一法案，我在两市议会听证会提供了证词吧。

新气候法的亮点包括要求华盛顿在未来13年内将其全部电力供应转为可再生能源。到2032年，美国首都还打算逐步实施美国首个建筑能源使用100%可再生能源组合标准，并将温室气体排放减少一半。到2045年，该市所有的公共交通和车队都应该改用电动或其他零排betway必威娱乐放技术。再往前看，Bowser承诺到2050年使该地区达到碳中和。

首都打算相对于建筑的能源使用和温室气体排放量减少一半的全国首个100％的可再生能源组合标准。

作为一名居民，我很高兴，华盛顿，这在2017年成为世界上第一个LEED白金级城市，将继续寻求发起进步，地方一级的变化，从而形成更可持续的地方其他城市的典范。

作为一个建筑师，我很高兴看到我们国家的历史上针对既有建筑的性能第一的立法。以及我们整个建筑，工程和施工（AEC）的社区 - - 华盛顿的业主和运营商的连锁反应将是巨大的。

聚焦于现有建筑

建筑产生最城市的碳排放量的50％到70％。在华盛顿，那里是一个相对较小的工业足迹，全市已在公共交通和其他交通投入巨资，金额更是：74％。betway必威娱乐

虽然新的建筑规范建立更严格的能效要求，美国建筑存量轮流每年在只有1％至2％。在这里，在资本，尽管我们遇到更多的新的发展比大多数城市，它仍然不到3％。这使得与选中的能耗传统建筑的广袤。直到业主申请装修许可证代码不影响他们的能源使用。

为了满足华盛顿的碳中和目标，对全市10000多平方现有建筑的一半将需要提高他们的节能性能。我希望通过建设改造，再剥皮，重新定位，以及供暖，通风和空调（HVAC）系统升级区看到实质性的投资。

新的性能标准

清洁能源特区法律已扩大华盛顿的强制性建筑性能基准测试方案中包括多个10000多平方的所有建筑物 - 从50000平方英尺以前的门槛降下来。

这一更为有力的基准程序建立了一个建筑能源性能标准(BEPS)，要求最低能源效率标准不低于华盛顿每种建筑类型的能源之星评分的中值。根据能源与环境部(DOEE)公开的基准数据在美国，2017年该市商业建筑的“能源之星”得分中值为74分，远远高于全国50分的中值。

更健壮的基准计划要求的最低能效标准是比中位数能源之星的成绩。每个建筑类型没有降低。

在接下来的两年里，DOEE将与一个特别工作组合作，其中包括来自整个城市发展社区的代表，以指定每种设施类型的BEPS。2021年以后，所有属于华盛顿基准计划的建筑都必须达到已达成一致的能耗标准，或者在规定的时间内:

• 提高了20％建筑物的节能性能。
• 按照由DOEE领导的特别工作组制定了规范的改进计划。
• 支付罚款，由工作组根据总面积和距离目标的距离来决定。

绿色融资

制定远大能源目标的司法管辖区需要支持私人对这些项目的投资。清洁能源DC提供了更多的绿色融资选择，该市向其绿色银行追加了4000万美元。作为美国城市首家绿色银行，华盛顿绿色银行于2018年成立，为清洁能源项目提供贷款、租赁、信用增强和其他融资服务。这家绿色银行最初是由该市的可再生能源发展基金(renewable energy development fund)资助的，如果公用事业和能源供应商未能实现减排目标，就会向该基金支付资金。绿色银行的创新之处在于，当借款人用节能所产生的钱来偿还他们的低息贷款时，这些钱会再投资到银行。

提供给这些项目帮助支付其他金融资源包括资产评估清洁能源（PACE），允许通过长期的年度物业税评估业主资金改造项目计划。另一种是DC可持续能源公用事业，提供财政激励和可持续的能源计划提供技术援助。

至于业主的碳排放量更高的成本和新的节能技术上​​升的需求做出反应，价格势必会降下来。

制定远大能源目标的司法管辖区需要支持私人对这些项目的投资。

绿色新政可以为那些对建立建筑能源性能标准感兴趣的社区建立一个全国性的绿色银行，这些标准可以通过在线工具作为基准，比如环境保护署的“能源之星”投资组合经理。

下一个要去你的城市

从潜在的绿色新政仍下落不明的任何政策的细节。相比之下，清洁能源已经DC阐述了具体的能源目标，期限和流程，打击这些目标。其他城市可以轻松地拿起和与此立法策略模板运行。

超过100个美国城市已经承诺过渡到100％的清洁可再生能源。当他们明白究竟是什么，他们需要做的，达到100％的可再生能源发电，这些城市将别无选择，但在进攻中能源利用现有建筑物的加盟华盛顿。

在二十几个城市对现有建筑已经有了强制性的基准和能源评分程序。我们知道，追踪能源使用情况的所有者和经营者更有可能寻找提高效率和节约能源的方法。

作为基准方案和性能标准，不断扩大到更多的城市，我们将看到采用更成果为基础的能源代码的呼吁大厦业主监测正在进行节能性能。设计低排放的建筑是一两件事 - 他们也必须执行。

围绕绿色新政的呼声日益高涨，这让我乐观地认为，我们的政府最终将在联邦层面上采取更广泛的气候行动。目前，我们的城市在地方层面采取的行动对帮助我们避免全球气候灾难至关重要。