为什么绿色建筑行业需要关注租户

在一栋建筑的使用寿命中，最重要的一年是入住率的第一年。这时施工队已经拉下了他们的拖车，完成了他们的穿孔清单，宣布胜利，并开始下一个项目。这也是操作团队开始感受到设计意图和实际性能之间的差距的时候。

经验表明，要“调整”一栋建筑的系统和操作程序，以达到理论上的性能预期(如果有的话)，需要数年时间。仪器仪表和持续监控功能对于向操作团队提供识别安装问题、设计限制和优化建筑性能所需的详细系统级信息类型至关重要。

绿色建筑行业的大部分注意力和所有争议都集中在建筑设计和新建筑上。十年前，在业主、建筑师、工程师和承包商共同努力设计和建造更可持续的建筑的愿望的推动下，新建筑显然是新兴的绿色建筑行业的一个领域。

十年后，该行业需要将注意力转向展示性能，而不仅仅是预测性能——绿化租户空间，而不仅仅是基础建筑——改善现有建筑，而不仅仅是新建筑。这建议采用生命周期的方法来设计、交付、运营和改进高性能建筑和租户空间。

提供高性能的租户空间

商业建筑一半以上的能源消耗是在租户空间。综合设计是绿色建筑行业推动的最有价值的变化之一。大多数人都会同意，高性价比的高性能建筑的交付高度依赖于施工团队、设计专业人员和系统供应商的成功协作和协调。

这一过程在核心建筑项目中非常有效，也应该适用于租户扩建。通过整体设计，租户空间的能源和用水效率可以提高20%到40%，而且还款率要低于租期。在最近的一篇博客文章中，我描述了这一点该示范项目将提供综合设计指导，并量化高性能租户建筑外建的好处。

高性能运行

在成功地委托建造并证实建筑物达到了其设计的性能后，它们需要以一种能够在一段时间内保持其性能的方式运行。建筑重新试运行是指每5至7年对建筑物进行重新试运行，以使建筑物的性能恢复到符合其设计意图和技术能力的水平。这是一个劳动密集型的过程，可以通过使用信息技术和远程监控来增强或消除。

一个仪表齐全的建筑物，以及其他带有间隔电表的建筑物，可以使用先进的分析软件进行监控，以跟踪能源性能，并远程检测系统和设备的故障。这种早期预警系统允许建筑操作员继续执行他们的日常活动，知道有人在背后监视和警告他们的情况，浪费能源，危及居住者的舒适或威胁设备的可靠性。

提高性能

也许建筑性能中最重要的趋势是对持续改进的系统方法的日益关注。“更好的建筑挑战”(Better Buildings Challenge)等行业举措，以及ISO-50001能源管理系统(Energy Management Systems)等国际标准，都重新强调了提高现有建筑的效率，特别是建筑组合的效率。

改善建筑性能的系统方法包括设定目标、制定政策、定义指标、制定行动计划、跟踪性能和报告进展。正如我们在最近的项目中了解到的，改进行动的时机——从重新调试到有机会的设备升级到主要的改造——对于实现显著的效率改进和最佳的经济回报是至关重要的。

从长远来看，系统地规划和实现整个设施生命周期的性能，对于实现可持续发展目标和帮助建筑充分发挥其经济和环境潜力至关重要。必威体育2018

的照片斯德哥尔摩的Kungsbron酒店由Nadezhda1906通过Shutterstock.com提供。