为什么经济适用房达到三重底线很重要

想想一个净零能量（氮）回家，你可能会想象一个靠近邻居的一个单独的房子，在太阳能电池板上覆盖的屋顶和一辆停在车道上的电动车。这是一个愉快的图片，但它突出了我们许多人的两个潜在的假设：氮矿只能富有富人，而Nonurnan设置中的新建筑物是最适合氮的。

召开的专家小组2018年零国家论坛，4月17日至19日在匹兹堡（Pittsburgh）在北泽住所可以 - 并且应该 - 为我们所察觉的人口创造最大的利益最少。并且，如果氮润行业在长期历程中取得成功，社会股权需要是城市，规划者，设计师，工程师和金融家如何开发解决方案的核心，这些解决方案使得缺乏人口能够访问氮群。

为什么社会股权很重要，氮氮有如何帮助

看看这些统计数据:低收入和固定收入家庭承受着过度的能源负担，电力成本占其家庭收入的20%。弱势群体也是更容易遭受健康影响室内空气质量不佳，如恶化的哮喘或过敏症状。贫困住房条件使贫困家庭病变，高能源成本是贫困的循环。

同时，在美国和全球范围内，我们正在经历两种人口偏移。首先，人们以前所未有的利率城市化。世界上超过70％的人口将在2050年之前居住在城市。第二，人口正在老龄化。例如，预计65岁及以上的美国人的数量被预测到不止两倍从今天的4600万到2060多名超过9800万。

首先，人们以前所未有的利率城市化。其次，人口正在老化。

对于拥有独特可行性需求的城市中心，需要更多住房，交通运输和卫生服务靠近的人正在对我们城市的密度和居住能力进行了重大变化。betway必威娱乐

那么，这一切都与氮汁有关？净零能源住宅 - 小组成商定 - 鉴于其拥有的低成本（业主或租户几乎没有公用事业票据）和其高质量建设，可以独特地提供实惠和健康的住房解决方案。然而，为了为所有人提供氮气的好处，不仅仅是一些，必须优先考虑三个关键问题。

1. 解决经济适用房的损失继续加速城市中心，对人民获得高质量健康住房的社会公平的影响
2. 扩展融资和技术解决方案这使得NZE能够更迅速地发展(在现有和新建筑中)，因此可以进入这些市场
3. 激励社区采用NZE方法即使它似乎非常规和成本急使起初

Erica Dunn，执行董事绿色锤子;巴里箍，绿色建筑和环境高级协调员旧金山环境部;Brett Webster，项目经理能源解决方案;和Katrin Klingenberg，执行董事被动房屋研究所（Phius）与解决这些关键问题的方法和程序的实际示例谈到了解决这些关键问题的，并作为氮气如何击中三层底线的鼓舞人心模型：人，行星和利润。

在俄勒冈州波特兰寻求经济适用房

绿色锤子在波特兰的努力作为如何利用增加城市化趋势和老龄化人口的举例，以提供社会和环境有益的住房选择。在较大的波特兰地区 - 与美国的许多城市中心一样 - 经济适用房的开发是密集的四到五层楼的建筑，旨在使数量应该胜过质量。这种建筑物导致在这种发展规模不是特征的社区中的冲突和推动（例如，一个由两层历史建筑物统治的城市块）。与此同时，这些建筑不适合老龄化居民，他们可能难以攀登多次楼梯或面对其他可行性问题。

这促使绿锤提出了这样一个问题:“我们如何使我们的城市更加密集，从而为服务不足的人口创造负担得起和方便的解决方案?”答案是他们所谓的“中层缺失住房”——住房选择携带公寓楼的好处/多户住房但都是建立在一个较小的足迹,elder-friendly,培养团体意识,同时尊重当前城市形式,便于运输,和负担得起的感谢NZE策略。

答案是他们称之为“缺席中间住房” - 住房选项，带有多单/多摩利屋的好处，而是建立在较小的占地面积上。

到目前为止，绿锤在三个缺少的中间项目工作，其中一个是罗斯别墅的橡树，是一个完整的凝固高级社区。为了有效且经济地获得网络零能量（或“零”），他们使用三种策略：首先，使用建筑能源建模来监测设计变化的效果，将目标和设计构建为零。关于整个过程的能耗。其次，他们使用被动房屋策略，优先考虑紧密且绝缘绝缘的建筑信封和高效系统，以保持能源使用。第三，它们在设计和建筑团队之间具有强大反馈回路，用于评估成本效益和能源使用。

绿色锤子还建议在这些包裹上推荐协调策略，使现有的单户包或辅助单元开发的分区。绿色锤子提到了一项研究，发现，如果在旧金山的每个住宅街区只有一个单独的住所开发了一个现场辅助住宅单元，那么将出现的住房数量远远超过该市的经济适用住房发展。

凝固的扩展融资和技术解决方案

加利福尼亚里士道的一个节目提供了一个独特的例子，了解创新融资解决方案如何解决社区范围的问题并鼓励氮。里士满市面临着大量挑战 - 由于金融危机，已故所有者或违约税的影响，其7％的住房股票被遗弃和破坏。这为城市和社区产生了问题，如增加犯罪，较低的家庭价值观和税收损失。

为了解决这个问题，该市与当地非营利组织开展了一项伙伴关系，并发布了300万美元的社会影响债券，以改造废弃的房屋，以准备50家单身家庭进行转售。签发这些债券是一个新兴战略，将私人投资与产生积极的社会影响的项目混合在一起。竞争性竞标过程导致当地银行（力学银行）以0％的利息购买整个债券，为该计划提供了它所需的上部资本。

里士满社区基金会促进项目从购买到出售的财产。房屋被完全修复和改造成NZE，然后以可承受的价格出售给第一次买房的毕业生SparkPoint Contra Costa.一项侧重于为低收入家庭提供机会的计划，包括准备将其成为负责任的首次购房者。

根据能源解决方案的韦伯斯特，该计划记录良好社会、环境和经济影响允许他们吸引最宽的一系列合作伙伴和资助机会，如果可以负担能力和股权对该计划没有核心，那么就不会来到桌面。

鼓舞人心的社区采用氮

在离里士满只有18英里的地方，另一个北加州城市正在成为新西兰鼓舞人心的领袖，但面临着一个截然不同的挑战。旧金山大都会区是美国竞争最激烈、房价最昂贵的房地产市场之一。然而，旧金山环境部(San Francisco Department of the Environment)正在与落基山研究所(Rocky Mountain Institute)、能源负担能力协会(Association for Energy Affordability)、加州住房伙伴关系(California Housing partnership)等机构合作启动一个创新项目意识到。意识到将试点并规模开创性的新方法，以改造城市的经济适用房库存，以至于没有上部支架到房主。

加州已经为建筑行业设定了雄心勃勃的目标，呼吁所有新住宅到2020年实现NZE，现有建筑的能源效率到2030年翻一番。到目前为止，全州已经建成了超过3800套NZE住房，其中只有40套是对现有建筑的改造。这一总数仅占加州建筑存量的0.8%，为其带来了巨大的机遇。为了解决这一问题，旧金山市及其合作伙伴将目光投向了一个位于荷兰的项目Energiesprong- 作为一个可以同时满足社会股权目标的模型（舒适，安全和负担能力）以及城市和州的雄心勃勃的气候目标和任务。

加州已经为建筑行业设定了雄心勃勃的目标，呼吁所有新住宅到2020年实现NZE，现有建筑的能源效率到2030年翻一番。

Energiesprong以根本不同的方式接近氮素改造。销售改造作为产品（而不是传统和复杂的服务和 - 产品方法）所需的Energiesprong来看销售在高卷上的任何东西可能具有吸引力，最小的破坏性，价格实惠，并具有其性能保证。

根据旧金山的盖帽的环境，保证呈现最重要的屏障在规模上提供氮气改造，因为这是融资能源节省的基础。传统上，贷方尚未能够信任绩效保证，承包商不希望提供保证和施工时间表是可变的。“提供的卷是扭转所有这些条件的好方法，”盖帽说。“如果我们能够汇总需求并提出保证的销售和绩效水平，贷款人可以信任收入流入，占用者可以保证负担能力。”

该团队现在希望能够在整个国家中识别经济适用的多救乐器住房，这些国家可以汇总，并向有组织的设计师和工程师，制造商和承包商提供，他们可以提供预测的，部分预制的氮素改造。该团队还将与金融服务业合作，以确定支持该模型的资金解决方案。

虽然这模型是真正突破性的,它承诺提供一个独特的、负担得起的,房主和高质量的产品,开放NZE潜力市场,否则就不会认为它,为其他城市提供可复制的模式,在全国县或状态。

性能标准的重要性以负担能力

这些例子代表了那些在新西兰经济适用房项目中挑战极限的人，但委员会一致认为，任何城市领导人都可以通过设定最低绩效标准，沿着通往新西兰经济适用房的道路开始。一些城市已经开始这样做了。到目前为止，已有14家住房金融机构将被动式房屋标准纳入其质量保证条款。据PHIUS的克林根伯格说，新建筑达到被动住宅标准的增量成本接近于零，这使得开发商和建筑商更容易接受这种政策要求。

Klingenberg还在会议上宣布，PHIUS已经制定了该国唯一的针对气候变化的被动式建筑标准，适用于新建筑和改造，支持严格的气候目标，同时使被动式建筑更加合理和经济。它依赖于规范性要求，基于三个支柱:对供热/制冷负荷的限制(峰值和年负荷)，对总体能源使用和气密性的限制和其他规范性要求。基于建筑规模和居住者密度的被动式住宅标准，允许团队适当投资于气候适宜的被动式策略，在考虑现场能源供应之前，首先减少项目的能源使用，从而推动成本效益高的NZE。因此，正如Klingenberg所指出的那样，美国最大的phius认证项目是经济适用房项目，这并不令人惊讶。