为什么Kilroy将建筑物变成电池

房地产所有者知道，他们必须比街对面的竞争对手更好地提供更多的东西，以吸引和留住居住者。当他们管理其可持续性智能的业主在管理租户和价格能源时必威体育2018面临这种压力。

对于位于洛杉矶的家庭经营的房地产投资信托基金会，与储能初创公司的一项新协议可以为高档商业建筑带来新的可持续设施。

基尔罗伊（Kilroy）是一家房地产投资信托基金，在主要西海岸市场拥有约1200万平方英尺的房地产，已开始在南加州的五座办公楼中的每座中安装五个特斯拉制造的Powerpack电池。The batteries run on software that detects when power from the electric grid is especially scarce, and switches to power that was stored at some other time, thus avoiding drawing power at peak times, when it’s most expensive (and not always the cleanest.) Technology company Advanced Microgrid Solutions designed the algorithms and dashboards for building staff, and will manage the systems.

对于两个合作伙伴来说，交易具有不同的维度。高级微电网（总部也位于洛杉矶）将设施视为概念证明。The arrangement is part of a larger agreement it struck in 2015 with Southern California Edison, the local utility, to automate up to 200 megawatt-hours of "demand response" services — industry-speak for dialing down power when everybody’s using it — throughout a key market called the Los Angeles basin. Delivering on that agreement means siting batteries at nodes where the electric grid faces heavy demand. The planned Kilroy sites, Advanced Microgrid stated, eventually will relieve 11 megawatt-hours of demand — at any time that power shift should prove necessary — over 10 years.

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达成该协议意味着在电网面临急需需求的节点上设置电池。高级微电网表示，计划中的Kilroy网站最终将减轻11兆瓦的需求 - 在任何时候，有必要的电力转移必要10年。

对于基尔罗伊（Kilroy），安装电池扩大了房地产公司的追求，以使其建筑物更高效。Kilroy的可持续发展负责人Sara Neff说：“这是阿森纳的工具。”必威体育2018当我们通过电话赶上时，Neff轻轻地将电池放在上下文中。她提醒我们，这些电池不一定会挖掘可再生能源，而且他们看上去不像是“弹性”解决方案，因为它们不能独立于停电中的网格。

但是，它们可以通过使建筑物的管理系统避开最昂贵的电源来避开其成本。高级Microgrid政策副总裁Manal Yamout说：“该软件是一种基于学习的算法，用于过去的使用，当前的电价，天气以及将来系统将发生的事情。”她说，有了这些投入，建筑物将能够在电网电源和电池电源之间来回移动，从而节省了电网负担和相关的电费。

进化方法要求响应

Yamout指出，Advanced Microgroid通常购买，财务，运营和管理其电池，以便它可以为所有者提供低成本服务。Kilroy交易的条款属于不公开协议，但她说，这与她公司通常与私人所有者达成的协议并没有什么不同。

该公司拥有2亿美元的信贷额度麦格理资本去年七月，它是为了为Yamout称为“低资本成本”的电池筹集资金。

对于Neff来说，渴望在可再生燃料上运行的“净零”建筑物或以其他方式在大气中添加碳，这是某种特性类型的正确解决方案。她认为：“我的工作是节省能源，而我的建筑物太高和中央城市”无法在风力涡轮机或独立的太阳能电源上运行。这些装置涉及的电池不会存储太阳能或风能。但是，他们确实不得不利用昂贵且效率低下的中央力量。

[在Verge 17，从9月19日至21日在圣塔克拉拉（Santa Clara）。

对于Advanced Microgrid，该交易为其策略提供了另一个展示，以品牌客户为“将建筑物变成电池”。该公司呼吁诸如Kilroy交易中的网站“混合电动建筑”。Yamout说，前提是，该公司的技术人员和软件将安装和响应软件定制为网站的条件以及使用权力的人们的方式。然后，这使得属性可以自行运行。

高级微电网向Kilroy和另一位SoCal开发商Irvine Realty等客户进行市场，反过来又向试图更可持续运营的租户推销其建筑物。Yamout说：“客户是由量化节省的动机。”“他们已经是可持续性的领导者。”必威体育2018

她补充说，向已经看到可持续性底线吸引力的所有者进行营销意味着鼓励建筑经理更广泛地思考。必威体育2018“您有LEED白金，下一步是什么？接下来是什么将您的建筑物变成网格资源。”

对于太高和中央城市的建筑物而言，这可能是一个现实的解决方案，无法在风力涡轮机或独立的太阳能上运行。

毫无疑问，这种基于软件的解决方案比传统的“需求响应”系统更直观地吸引租户，在这种系统中，建筑管理系统在高峰电力时间切断了空调或昏暗的走廊灯。Yamout说：“我们的[解决方案]允许[所有者]参与需求响应，而不必拒绝A/C。”

这种便利性使NEFF对该项目“非常兴奋”，该项目应该在接下来的几个月内开始安装。她说，她希望软件能改善旧建筑管理系统，这些系统无法快速响应需求峰值，要么是因为它们在夏天太热，要么是因为他们的系统面临太多的故障。

NEFF还预测，随着加利福尼亚州朝着要求更多可再生能源的电力筹集更多电力，电池的可见度更高。她说，一项重大的可再生能源授权：“没有存储就无法正常工作。”

不仅是加利福尼亚，将建筑物变成电池是有道理的。Advanced Microgroid在马萨诸塞州和纽约设立了办事处，这些办事处也发生了政策的转变，以节省电网沿线的电力。Yamout说，该公司打算在Kilroy Properties及其所有地点的电池重新销售。到那时，人们希望，政策激励措施和存储奖励已经巩固。

随着储存的改善和化石能力对所有者的能源组合的重要性越来越少，说服所有者投资电池的业务似乎是可持续房地产的最佳地点。