达沃斯讨论:能源效率改造的作用，与BBC联系等
[编者按:仲量联行首席执行官科林·戴尔在世界经济论坛年会在达沃斯，他主持了房地产理事会会议。他的博客文章最初出现在仲量联行的网站并经许可转载。]
今天是达沃斯会议的第一天，我从我住的小型家庭滑雪酒店出发，于今早6:30开始。我走在城里接受BBC的采访时，两次遇到了瑞士防暴警察的挑战，他们总是出奇地友好和开朗，即使是在零下14摄氏度(7华氏度)的情况下，就像今天早上一样。
调节金融机构
BBC的采访是在阳台上进行的一次简短的露天采访。这些问题集中在当前的两个问题上:国际房地产市场的复苏，以及我们对进一步监管金融机构的看法。
显然，随着美国总统奥巴马和欧洲各国政府采取措施加强监管，这一问题已经引起了相当多的争论。
我们的观点是，我们的金融体系需要稳定。我们的客户，以及我们自己的投资管理业务，都需要能够在不受持续繁荣或萧条威胁的情况下为房地产投资提供资金，因为该行业流动性过剩，监管不足。所以总的来说，谨慎的监管对房地产行业和我们的客户都有好处。
商业的“社会议程”
同样清楚的是，围绕企业的“社会议程”，特别是企业的社会责任，已经在很多人的脑海中。对于房地产，这又回到了碳排放的问题上，因为我们知道房地产产生了世界上近40%的碳，以及更广泛的可持续性问题。必威体育2018
在这种情况下，聆听加州教师退休系统(CalSTRS)首席执行官杰克·埃尼斯(Jack Ehnes)的讲话很有意思。加州教师退休系统是领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)的重要客户。他描述了该组织在进行投资配置和挑选投资经理时对可持续性的承诺。必威体育2018加州教师培训机构寻求在主流国家投资，这些国家有良好的回报，如果这些国家是基于技术的，那就投资主流技术。然而，CalSTRS也越来越多地寻求从其管理者和其配置中明确整合可持续投资原则。
对社交媒体越来越感兴趣
这里的商界人士也在谈论社交媒体对他们运营的影响。这种兴趣在很大程度上源于这样一个事实，即当前的商界领袖并不属于熟悉Twitter、Facebook或Linkedin的那一代人。
人们似乎确实理解社交媒体的潜力，它可以使组织更加开放和透明，并使组织、员工和客户之间的联系更加互动。这应该有利于我们的公司，我们的合作和道德文化，但这仍是一项正在进行的工作，到目前为止没有大的结论。
在零售业，美国消费电子产品零售商百思买(BestBuy)在内部和外部都在利用社交媒体——让同事们互相帮助解决技术问题——从客户那里获得对其产品和服务质量的即时反馈。但这里似乎没有人在专业服务中真正有效地利用社交媒体。
尽管目前还不清楚社交媒体的应用和影响，但我在这里听到的消息强化了我们的营销人员今年在调查和投资社交媒体的方向。也许这些评论会激发一些人提出一些新的想法，我很高兴听到反馈。
对话
一整天，我都在和客户进行一对一的交谈。我与印度大型外包公司Infosys Technologies的首席运营官S.D. Shibulal进行了交谈，他有兴趣向我们提供他们的技术服务，但更重要的是，他愿意讨论我们在印度境外管理他们的房地产。昨天，我还与澳大利亚重要客户Lend Lease的首席执行官史蒂夫·麦肯(Steve McCann)进行了一次大致的交谈。今天，我又与喜达屋酒店集团(Starwood Hotels)的首席执行官弗里茨·范帕森(Frits van Paasschen)进行了交谈。
改进能源效率
最后，今晚的工作是主持房地产州长会议(Governors Meeting for Real Estate)，共招待了50位来自房地产、酒店和金融业的高层人士。晚宴之后是关于在现有房地产中改造能源效率的作用的演讲和讨论。颁奖嘉宾包括:
- 安联全球投资(Allianz Global Investors)首席执行官费伯(Joachim Faber
- Rick Fedrizzi，美国绿色建筑委员会首席执行官
- 史蒂夫·麦肯，Lend Lease首席执行官
- 凯文·苏瑞斯，Serious Materials首席执行官
关于房地产的能源管理和碳排放，最大的问题不是如何有效地建造新房产。现在的问题是在现有存量中提高能源效率，绝大多数的商业地产，到2050年仍将与我们同在。
发言者的主要观点:
- 投资经典技术可以迅速获得经济回报。
- 建筑成本是房地产生命周期能源成本的20%，因此降低这80%的尾部成本会有很大的好处。
- LEED已经成为一种非常有效的国际建筑节能营销工具。
- 在提高建筑效率方面有很大的商机。
- 世界各国必须制定和实施“绿色租赁”，让业主和居住者共享改造的收益和成本。
在过去的一年里，人们对可持续发展的必威体育2018渴望当然没有减弱。如果有什么不同的话，那就是在实际成本节约潜力的驱动下，它变得更强大了。(我希望这能回答你的问题，迈克Mroz．)
今晚就到这里。我希望你明天再来。
科林·戴尔是仲量联行．
图像©世界经济论坛/ swiss-image。ch，世界经济论坛提供。
