绿色项目替代融资的基础知识
[编者按:这是Shari Shapiro关于绿色融资的多部分系列文章的第二部分。第一部分关于绿色金融10条规则第三部分政府激励措施可供选择GreenBiz.com.和GreenerBuildings.com。]
因为我的帖子在网上很受欢迎绿色项目融资，决定做一系列各个方面。
今天我们将讨论绿色项目的替代融资机制。在接下来的几周里，我将发表一些关于绿色项目的激励措施的文章，这是PACE争论的最新成果，还有可再生能源融资的基础。如果你对其他你想看的文章有建议，请随意电子邮件我。
请注意，我不是金融专业人士，这些职位的目的只是对潜在的融资机制给出一个高层次的概述。与所有财务决定一样，请咨询您的财务专业人士和律师的建议，具体到您的项目。现在，无需进一步的ADO，替代绿色融资机制的底漆。
基本上，只有少数几个融资项目的机制。自费(你的银行账户);股权融资(别人的银行账户);债务融资(银行);政府财政(山姆大叔的银行账户);及拨款(你父母的第三方银行账户)。
对于绿色项目而言，这些机制并非不同。但是，有一些有趣的变体为各种类型的绿色项目开发。许多融资概念不是互斥的。在模型之一，如节能抵押贷款，主要适用于特定部门，它可以用作特定金融家的特定项目融资安排的模型。
租赁
对于商业规模(甚至住宅规模)的绿色和可再生能源项目，租赁模式已经成为一种有趣的项目融资模式。从本质上讲，供应商租用设备(通常通过长期租约租给设施所有者)，这降低了前期成本。
有各种各样的租赁可供选择，而哪一种租赁是最好的解决方案在很大程度上取决于税收和支付方面的考虑。大多数租赁从根本上降低或消除了前期成本。一些租赁允许承租人利用税收优惠、可再生能源抵免和绿色设备的折旧，另一些则不允许。
有关可再生能源项目租赁变体的详细介绍，请参见在这里．
收缩性能
绩效承包基本上是来自绿色/可再生设备（称为能源服务公司，或ESCO）的提供者的贷款，该公司因绿色项目的储蓄或福利而支付。例如，假设您希望在设施上安装能量有效的改进，该设施将耗资1000美元，每年将节省100美元。
通常情况下，ESCO安排融资，你通过减少的能源账单支付ESCO，在预定的时间内分享节约的能源成本，之后所有节约的能源都归你所有。
ESCO经常保证项目的能源节约。这一机制可用于能源效率和可再生能源项目，并可用于几乎任何规模的项目。能源部有一本关于履行合同的手册在这里．
赠款代替
作为刺激法案的一部分，财政部提供了“1603补助金”，这是一种替代税收抵免的补助金，可偿还某些可再生能源项目安装成本的高达30%。这是财政部的该计划的完整描述和常问问题（PDF）。
能效抵押贷款和改善能源抵押贷款
一种债务融资，节能抵押贷款（及其朋友，能源改善抵押贷款）的形式，在实施物业的能源效率将释放可以偿还债务的现金。能源部拥有伟大的手册和其他资源在这里．HUD有资格准则，批准的贷款人。可用在这里．
Mortgageloan.com有一个很好的概述在这里：
绿色抵押贷款，或“节能”抵押贷款，让你借额外的钱，为你现在的房子或你计划购买的新或旧房子的节能升级支付费用。其结果是一个更环保的生活空间，使用更少的资源来供暖和制冷，并大大降低了公用事业成本……目前，节能抵押贷款不再是第二抵押贷款。虽然它们是与你的主要抵押贷款分开创建的，但它们最终会被整合到你的主要抵押贷款中，所以你每个月只需要支付一次。
从技术上讲,节能抵押贷款：
让借款人有机会为具有成本效益的节能措施融资，作为单一抵押贷款的一部分，并提高贷款的债务收入比率，从而使借款人有资格获得更大的贷款金额和更好的、更节能的住房。
和能量提高抵押贷款：
用于现有房屋，允许借款人在不增加首付的情况下将能效改善的成本包括在抵押贷款中。
节能抵押贷款的问题在于规模太小。例如，FHA项目只支持一到四个单元的EEMs。
Flickr用户授权的图像CC吉姆林伍德．
