绿色项目金融十大规则

[编者按:这是Shari Shapiro关于绿色融资的多部分系列文章的第一篇。在第2部分替代性融资第三部分政府激励措施可供选择GreenBiz.com.和GreenerBuildings.com．]

任何规模的绿色建筑或可再生能源项目的第一步是找到融资，以使其成为可能。

自从经济触底以来，找到愿意为任何类型的建筑项目提供资金的投资者和金融机构几乎是不可能的。

然而，房地产金融预言家指出，2011年将是回购房地产市场的一年。据富国银行(Wells Fargo)报道报告：

2011年，我们预计商业和住宅房地产这两个经济领域的趋势将自衰退开始以来首次转为正面，这两个领域一直严重拖累整体经济增长。尽管接近历史最低水平，2011年新屋开工数将开始增加，突破70万。住房市场的好转在很大程度上归因于就业、消费者收入的增加以及有利的人口趋势。与此同时，从融资角度看，抵押贷款利率仍然较低，住房可承受性仍然较高。尽管总体上是积极的，但这些趋势并没有反映出繁荣时期的回归，繁荣时期的特点是流动性过剩和不正当的激励。

商业地产将在2011年下半年开始对经济增长做出贡献。所有主要地产类型的经营基本面都在改善或显示出企稳迹象。租赁情况有所好转，租金上涨或企稳，销售也有所增长。对优质地产的需求依然异常强劲，这推动了非不良交易的价格上涨。然而，仍有大量问题项目需要处理，一旦银行承诺清理其投资组合，问题项目的价格可能会进一步下跌。

绿色项目在新项目和康复项目中所占比例越来越高，可再生能源项目在某些地区的资产负债表非常有吸引力。然而，绿色建筑和可再生能源项目的融资结构比其他类型的传统项目需要更多的法律创新和努力。

让我给你举个例子。银行一直借给公司购买设备数百年的公司。每家银行都有一套专为此目的设计的文件，以及决定何时承担融资风险的具体规则和要求，以及如何在违约情况下工作。

假设A公司想从B银行借钱买一辆卡车。

A公司向B银行提供卡车价值、A公司其他资产价值等信息。B银行拿出设备贷款的一套标准格式文件，确认A公司的信用状况，并知道如果发生违约，它可以收回卡车，并以已知的价格出售。

现在让我们说公司想要从银行B借钱来资助太阳能阵列。首先，Bank B必须弄清楚它是什么，它是融资。是一种太阳能阵列设备，如卡车，或施工？那么，什么值可以放在太阳能阵列上？太阳能电池板在转售市场上的价值？太阳能阵列产生的电力值产生？可再生能源积分（银行家A对银行家B表示，“可再生能源信贷是什么？”）。

接下来的问题是如何处理违约。太阳能电池板在原址上的价值要比它作为废料的价值高得多，但是B银行必须弄清楚如何与它现在已经不存在的借贷者建立关系，这将使B银行获得电力和RECs的好处。

同样的概念适用于绿色建筑项目。在审查一笔绿色建筑交易时，如果有的话，B银行应该把高性能建筑的潜在节能价值放在什么位置?高性能的大楼会收取更高的租金吗?LEED认证或未认证?如果取消认证会发生什么?

绿色项目金融的一些规则：

1.寻找致力于绿色项目的银行或金融机构．一些银行现在有金融武器，致力于融资可再生项目。

2.选择模型．调整现有的项目融资模型要比从头创建一个新模型容易得多。建设?设备吗?

3.认识到需要调整．无论模型如何（见第2号），需要为绿色建筑和可再生项目的独特功能调整。

4.提前设置交易条款，特别是当事人在违约事件中的义务。

5.确定并解决贷方和借款人的角色关于作为项目一部分的任何奖励或其他政府资助．每一种激励在可转让性和转让性方面都有自己的要求，所有权地位往往是一个重要的因素。

6.确保你的绿色项目铅笔划掉了．看似简单明了，但在寻求融资时，重要的是该项目实际上是一个明智的投资。

7.提供有关有益金融特征的多大数据绿色项目尽可能。关于绿色建筑的财务效益的越来越多的数据，可再生能源项目的资产负债表应使借款人和贷方更好地评估绿色项目的风险和益处。

8.可用，使用绿色特定融资工具，比如节能抵押贷款。有好的底漆可用这里．

9.准备交叉抵押．风险规避如此之多，以至于许多金融机构寻求非绿色项目的交叉担保，以缓解对绿色项目融资的恐惧，无论是真实的还是想象的。

10.确认一个较长的融资时间表．与传统项目相比，让各方就融资协议和文件达成一致可能需要更长的时间。但是，随着贷款者和借款人获得更多的项目，这个时间线将会缩短。

的原始版本这篇文章出现在绿色建筑法律博客并通过许可转载。

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