芝加哥如何通过建筑改造产生更大的影响
芝加哥市长拉姆·伊曼纽尔最近宣布了一项提高城市建筑能效的计划．现在他已经迈出了大胆的一步，通过削减市政厅、哈罗德华盛顿图书馆和其他政府建筑的能源消耗来节省纳税人的钱，并创造数百个工作岗位，下一步是什么?
伊曼纽尔计划向能源服务公司(ESCOs)发出邀请，在被选中后，这些公司将分析近100座建筑的节能机会。
这个项目是一个光辉的例子，说明了地方倡议如何帮助发展美国的翻新工业，这是减少建筑化石燃料消耗的关键(建筑产生超过三分之一的碳排放，消耗40%的化石燃料)，气候科学家和其他人呼吁到2050年将全球碳排放量减少80%。
此外，推动美国的建筑改造行业在更大范围内使用整体系统的方法来实现具有成本效益的深度节能，将推动美国的所谓节能清洁能源竞赛中．
通过改造超过650万平方英尺的空间，芝加哥的这个项目当然有足够的空间来节省大量的能源。但是，它是否有足够的深度来抓住所有的机会，为纳税人提供最划算的资金?
使用深层能源改造与传统改造
大多数改造项目的目标是节省15%到20%的成本，从而获得10%到15%的投资回报，因此，芝加哥也应该力争达到类似的效果。然而,一个Better Bricks报道[PDF]显示，最近50座现有建筑的改造取得了30%到80%的节能效果，投资回报也差不多(一半的建筑已经实现了节能，另一半的节能是估计的)。
这些建筑如何在通常不增加成本的情况下实现三倍、四倍甚至五倍的节能?答案是落基山研究所(RMI)的一种商业建筑改造方法。深能源改造．"
深度能源改造提高了效率的经济性，并在相同的成本下实现了更大的能源节约，比传统的浅层改造节省了更多的能源。
采用一种全系统的方法，深度改造的实践者将效率措施捆绑在一起，形成一个集成的设计，可能需要几年的时间来实现。这种方法需要在设计和分析上投入更多的前期资金，但总能节省更多的能源其他的好处．
深层能源改造，如果执行得当，做以下与常规改造:
•提高效率的经济性。将效率措施捆绑在一起往往能使措施之间产生协同效应，从而降低它们的资本成本(见，例如，节约的1700万美元帝国大厦项目约翰逊控制公司、仲量联行、克林顿气候倡议和RMI)。此外，作为仔细规划和分析过程的一部分，措施可以与寿命结束的设备/组件更换和租户装修相协调，进一步降低成本，更不用说带来的不便了。•从根本上提升建筑价值。深层能源改造可以通过更新的设备/组件创造几种不同形式的价值，创造一个更舒适、更健康的空间，需要的能源成本非常低。根据建筑业主及其组织或商业策略，改造的目的可以是增加净营业收入、改善公众认知或达到其他目标。
•管理风险。深度能源改造需要一个完整的团队理解建筑作为一个系统是如何工作的，因此，能够使改造从业者向业主解释实施和后续建筑性能的所有不确定性，从而有效地管理业主的风险。这种深度节能还可以使居住者或业主免受能源价格上涨的影响。
在一个投资组合中实现深度能源节约
对于像芝加哥这样的市政当局来说，发出对每座建筑进行改造的建议请求是很常见的。然而，专注于单个建筑的方法将无法利用该项目最大的资产:规模。
对于像芝加哥这样的大型投资组合，一个全系统的改造方法比单个建筑的方法更节省能源，具有成本效益。以下是一些具体的机会:
- 快速找到投资组合中的建筑，是成熟的深层能源改造使用RMI的合适时间指标
- 通过以下措施，最大限度地降低软、硬成本，实现深度能源节约:
•在类似的气候区和建筑类型中重新使用深度改造措施
•优化测量和验证通过使用相同的计划、供应商、服务提供商等。
批量采购材料 - 打包效率投资一起获得这样的融资更具成本效益。
找到充分的机会
现在你知道为什么深层能源改造是重要的和有利的，但有许多障碍需要克服。幸运的是，越来越多的深层能源改造资源正在涌现。
为了帮助在芝加哥这样的城市启动深度能源改造，物业经理和改造从业者都需要充分了解它们的价值，最好是通过经过验证的案例研究。他们还需要对深层能源改造过程有一定程度的熟悉，并知道如何获得融资。
也许满足这些需求的最令人兴奋的倡议和计划是新建筑协会达到50,更好的砖现有楼宇更新计划,美国能源部商业建筑联盟和伙伴关系和落基山学院改造计划．
芝加哥市政厅照片托尼老虎．
