希尔顿基金会总部收益超过节能

从好莱坞510岁的美国5.0英里到Agoura Hills，您可以找到一个明显不同于附近的小商场的小型办公大楼。一条树衬里的道路通向一个坐落在森林倾斜的斜坡上的建筑鲜明的22,240平方英尺的建筑。欢迎来到新的总部希尔顿基金会。

乍一看，您可以在屋顶，丰富的窗户和日光下发出太阳电池板，以及可通道的自然户外空间。但是，除了改善员工满意度和工作质量，它通过改善的员工满意度和工作质量来说，距离这一高性能建筑物的速度明显不太明确看出，这是其高能源效率，占用者的高能量效率，宜人的室内环境，并通过改善员工满意度和工作质量为基础产生的大量价值更强大的形象和社区存在。

在地面下面

康拉德N.希尔顿，希尔顿酒店，希尔顿酒店的创始人于1944年揭开了希尔顿基金会。在此年以来，该基金会已授予超过10亿美元的赠款。今天，该基金会有52名由其总统，主席和首席执行官史蒂文M.希尔顿领导的工作人员。

几十年来，基金会租用了洛杉矶地区的办公空间，最近在世纪城市。在设计一个新的永久性房屋时，基金会的主要目标是环境管理，制作一个简单，和平，健康，富有成效和节能的工作环境，将持续100年。

“目标不仅仅是为了建立一个LEED铂金建筑，而是控制我们的命运和我们的长期财务，”基金会的首席财务官Pat Modugno说。该设计举例说明了可持续性的当前切削刃，同时允许几十年来改变和逐步的改进。必威体育2018

建筑物的LEED铂金认证是前沿和中心，毗邻LCD能量仪表板，显示潜在的净零建筑物如何使用（并产生）能量。净零状态的第一步是降低能耗，达到22.8 kbtu / sf，不到四分之一的美国办公楼。一种被动下流式通风系统，使加热和冷却能量降低60％，主要是可能的。其次，位于停车区上方的太阳能光伏面板提供足够的功率以达到净零能量。

设计一个新的总部

在ZGF架构师领导的设计过程之后，新总部于2012年10月开业，现在正在使用我们自行的高性能建筑物的RMI。RMI担任主要可持续发展顾问。必威体育2018史蒂夫希尔顿要求高效，可持续的建筑，也会影响周围环境。整个设计团队（包括基金会）举办了一项综合设计过程，找到了保留了该网站自然美景的最节能的解决方案。根据史蒂夫希尔顿的说法，“通常，建筑师控制设计过程 - 一种非常自上而下的方法。但是，与我们的尖端绿色建筑，团队中的每个人都（建筑师，工程师，绿色顾问，一般承包商，园林烹饪商，所有者）促进了设计。一个强大的协同作用，其中整体大于零件的总和。“

该建筑以2400万美元的成本建造，造型长，狭窄，最大化日光增益和景观到周围的山丘。该网站的总体规划包括三个未来的建筑物，所有也是净零能量，以储存基础，因为它计划的规模和员工多倍。根据项目经理，弗朗斯比洛，水，能源和站点策略调查的，随着该网站的其余部分定义“最先进”，以及我们再次建造时的限制是什么限制。“

从支付到建筑物的注意力（赢得了众多奖项，最近最佳的绿色项目以及2013年最佳项目对于南加州），您可能会忽视这一事实，无论建筑物可能多么重要，都是最重要的占用者。

建筑效率运动通常侧重于能源使用，以及如何缩小公用事业账单。但从典型所有者的角度来看，能源法案的运营成本的额度不到1％ - 超过85％的人才能支付建筑物中雇员的薪金。在考虑高效的建筑时，我们经常忽略超出能源成本的所有价值，即使是越来越多的研究表明，空间的照明，空气质量和布局可能会影响员工的健康，生产力和保留。

福利和挑战

在办公室，基金会的工作人员享受自然，花园，享有周围山腰的景色，甚至鹿对他们的新邻居感到好奇。该基础在建筑工地附近受到200多棵乡间橡树树，并占据了建筑物所流离失所的少数人。广泛的日光推动了这种与自然的联系，提高了占用者专注于他们的工作的能力，并提供了史蒂夫希尔顿，这是一个“像禅宗的氛围”，渗透整个空间的美妙氛围。“Pat Modugno补充道，“自然照明是在这里的一个大福利;这是非常罕见的，我必须打开灯。”眩光最初是一个问题，但通过窗口色调，控制和重新制作办公室。

办公室使用100％的外部空气通风。由于随附的室内空气总是新鲜，而且从未重复使用，这些类型的系统可以提供卓越的舒适性和占用者满意度。有效的外部空气系统的益处可以扩展到乘员健康，研究表明呼吸道感染频率和病人综合征的症状较少的研究表明PDF.）。关于基金会居住者的影响的具体数据尚未提供，但对于60名乘客的类似设计办公室表现出的估计可能会节省每年11,000美元。

最初，外部空气系统需要持续调整，工作人员有时太冷或太热。“在我们的项目团队的全年持续支持方面非常重要，这在帮助修补建筑物系统方面非常重要。”凯瑟琳米勒说，他管理该设施。“利用通过建筑物管理系统收集的数据，与乘员的反馈相结合，使我们能够实时解决季节性变化。”

尽管对控制有先进，但外部天气的变化偶尔可能需要手动覆盖以保持热舒适度。

该建筑的开放式办公计划提供了优秀的日光和通风，但它有时也会产生嘈杂，特别是对于那些需要或更喜欢隐私和/或安静的工作人员。为了解决该问题，有几个员工正在测试声音掩蔽系统（白噪声）的变化，以帮助提高声学隐私。

总体而言，工作人员对新建筑非常满意，特别是新的空气和自然光线。组织经常花在计划上保留和激励他们的员工，越来越识别可持续性可以发挥作用。必威体育2018保守估计与保留项目相关的储蓄，每年超过5,000美元的基础。

基金会在能源和环境绩效方面奠定了积极的，但经济上谨慎的目标，并将所有员工纳入这些目标。该建筑实现了大部分规定的目标，节省了能源和金钱，员工报告是骄傲和订婚的，而希尔顿基金会越来越被认为是导致环保的方式。

未来

希尔顿基金会寻求改善世界，主要是通过授予，而且通过负责任的资源管理。高效的建筑不仅适用于非营利组织和基金会 - 他们是为了创造长期价值的任何人（和任何业务）。该价值不仅仅是降低能源和用水，而且来自享受其办公室和周围环境的订婚，富有成效的员工。我们越来越多，可以计算出高效的建筑如何改善员工体验，并加入底线。

在RMI，我们鼓励广泛采用高效的建筑施工和深度能源改造。康拉德N.希尔顿基金会创造了一幢最能呈级别的建筑，展示了能源降低和改善人类满意度的相互关联和优化的益处。这些“非能源效益”，如乘员满意度，可能难以量化，但为建筑物增添了相当大的价值。认识到高效建筑的所有好处，鼓励所有者通过制造“深绿色”，从而确保我们所有人的清洁，安全和安全的未来，以提高他们的项目。

RMI最近发布了一个新的框架，“如何计算和呈现深度改造价值，“考虑高效建筑的所有好处。

本文最初出现在RMI Outlet.。所有图片都由希尔顿基金会提供。