如何快速启动一个可持续发展的未来地方投资

有一个在这个国家投资的危机。主要工作引擎 - 中小型企业 - 无法获得资金扩大。这是因为银行喜欢坐在昔日对现金的巨大储备的龙。他们一直栖息于它，自从联邦政府从2008年的金融危机把他们保释出来，并继续通过几年这样做的“量化宽松”。

即使在这个大型连锁商店占据主导地位的时代，那些拥有500名员工或更少员工的中小型企业，也提供了美国一半的工作岗位，而这些岗位几乎都是当地拥有的。此外，5%到10%的经济是家庭或个体经营。因此，美国多达60%的就业机会依赖于当地企业的持续健康发展。

然而，98%的公众不允许投资这些企业，而剩下的2%中的大多数人缺乏机会，因为小企业进入资本市场的成本太高。

据笔者和小企业大师迈克尔·舒曼，这是一个巨大的市场失灵。

制作的情况下获得更好的法律

舒曼的新书，“当地币，当地感”提出了一个强有力的理由，要求修改投资法，让普通民众更容易投资于自己所在社区的企业，包括清洁能源领域的企业。

舒曼认为，限制投资劣势企业和中小投资者的法律 - 更不用提在其居住的社区。这是因为只有“合格投资者” - 那些拥有至少$ 1百万资产（不包括其合法居留）或赚取至少$每年20万 - 被允许投资于那些尚未与严格和充分的披露要求遵守规定的公司1933年证券法。

一个公司要达到这些要求需要花费25,000到100,000美元，对于大多数小企业来说这是一个过高的门槛。舒曼告诉CSRwire:“由于高昂的法律费用，很少有当地企业通过这一程序让所谓的‘非合格投资者’投资。”

他承认这种情况已经开始与JOBS法案的实施，预计全面生效于今年晚些时候转移。但我去年写，美国证券交易委员会一直落后于写作规则来把资金投入企业通过免除未经认可的投资者集资由此小额可汇总为企业和回报为投资者创造资本。

一些分析人士担心，众筹豁免将为缺乏经验的易受攻击的投资者的大规模欺诈敞开大门。舒曼同意这是一种风险，因为就业法案的书写方式。他指责该法过于宽泛，建议将其限制在州内投资:

“我们应该把我们的钱在公司在我们的社区,我们知道和信任,因为最终的最佳方式保护自己免受欺诈不依赖任何纸张,而是与经理谈话,与工人交谈,体验商品或服务,做您自己的尽职调查和脚踏实地。”

声称从华尔街转移投资，以本地企业将是巨大的投资者，舒曼列举证据诺贝尔奖获得者，经济学家罗伯特·席勒（“非理性繁荣”的作者）认为从长期来看，股市的回报是不是所有他们”再破获了在大众的想象：

如果你问大多数美国人你想把钱投到什么地方，人们总是谈论股票市场。我在书中指出，如果你使用有关市场历史表现的最佳数据，加上股息和消除通胀，你会发现华尔街证券典型的12个月回报率是2.6%。坦率地说，与当地企业的回报率相比，这个回报率实在太低了。”

他还指出，美国商务部(Department of Commerce)的统计数据显示，独资企业——小企业的主要结构——的利润是C型企业的三倍，合伙企业介于两者之间。

许多人认为投资小型企业意味着创业，这对任何投资者来说都是一个有风险的主张。事实上，《就业法案》的首字母缩写就是“Jumpstart”。但是舒曼说，对当地投资者来说，最好的投资方式是把钱投到信誉良好的当地企业，包括那些在可持续发展领域拥有强劲稳定增长的企业。必威体育2018

合作的力量

然而，这不容易做到，因为阻碍地方投资目前的法律。那么什么是本地志同道合的投资者怎么办？舒曼的本书详细介绍了几种方法来助推当地的投资趋势。首先在他的名单：合作社。

合作社几乎完全在州一级受到监管——而且大多数州都没有将合作社会员资格定义为有价证券。这样一来，一群未经认证的消费者就可以相对容易地将资金集中起来，形成一个惠及所有成员的合作关系。

合作社，自然是由合作的人组成的，通过共享法律模板，还可以帮助彼此降低遵守完全披露要求的成本。这使得一些合作社可以让未经认证的投资者投资。

创新也是合作的思想的产物。舒曼给合作社的权力在马萨诸塞州西部，其中每个成员把$ 1,000成投资于当地的能源企业，如太阳能设备，节能设备和生物燃料池的例子。随着成员的资金只要不到40％的投资，鸡舍不被视为一个投资公司。

依托本地银行

对于本地投资者的另一种途径是使用其本地银行 - 而不是仅仅作为花园式的各种存款。“本地银行更愿意把自己的资金进入当地企业比大银行手中，”舒曼在我们的采访建议。“但是，信用社和当地银行非常保守的动物，他们必须确保使他们的商业贷款作为抵押越好。

“所以有些人都到银行说，“我们要创建的钱新池为您服务。我们打算把它完全处于危险之中，我们要告诉你，银行，在那里我们希望这些钱投入如果投资确实好，你让你的费用，我们可以得到我们的钱回来;如果这样做不好，你让你的费用和你的损失完全覆盖'”

他以工人经营的公平贸易咖啡和可可公司为例平等的交流。的公司相信其本地银行创造公平的贸易周围存款专用证件，与了解钱是有针对性地进行平等的交流。由于这些有针对性的CD的结果，舒曼告诉CSRwire，平等交流有信用的$ 1百万行。

创造性地运用市政债券

允许在当地社区机构投资的另一种途径是创造性地运用市政债券。他们通常发出的大型工业开发园区或者其他组织的旅游景点，但舒曼认为市政债券可以用来创建资金“直接或间接资助某些针对性的本地企业。”

他指出，马萨诸塞州的格林发行的债券，所得收益用于支助能源生产、提高用水效率、雨水保护等方面的小型基础设施项目。舒曼预测，“未来几年市政债券的使用将出现真正的扩张。”

四项基本改革

但是，舒曼坦言，“地方投资的圣杯” - 建立地方交流与循环贷款基金 - 仍然是遥不可及的。他告诉CSRwire当地的投资革命将至少需要四个领域：

1.使用户更容易，更便宜的为小型企业发行证券是未经认可的投资者可以把自己的钱进去。

2.使投资者在交易所买卖证券更容易、更便宜。

3.使非合格投资者更容易、更便宜地将他们的证券集中在基金中。

4.完善有关机构投资的法律，使那些希望将资金投入当地企业的基金托管人能够在不违反其受托责任的情况下进行投资。

此外，这些步骤将需要遵循以取得成果。“你不能建立一个信托在做，除非资金他们把他们的钱投入到具有良好的记录一份好工作，”舒曼说。“他们将永远不会有一个良好的记录，除非它们内部的证券可以上市交易。你不能得到流动性在A股市场，除非你有股票的临界质量。”

尽管面临挑战，舒曼还是很乐观。如果他对地方投资的预测是正确的，那对数百万求职者、当地企业和社区来说都将是好消息。

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