为什么我们需要更好的建筑物管理系统

编者注：了解有关智能建筑未来的更多信息不会错过[电子邮件受保护]11月12日至13日。

当我们过渡到更复杂，更高的表现和节能建筑时，显而易见的是，传统的建筑管理系统不达到监控和管理今天的建筑运营的任务。遗留BMS的缺点是什么？该列表很长，但主要项目包括有限的集成功能，不足和基本的分析工具，专有的软件编程语言，软件应用程序的缺乏，以及传统用户界面。

概述

在某种程度上，由于围绕它的业务和财务方面，BMS已经达到了这一点。当传统的BMS销售并安装时，通常是更大的投资的一小部分。较大的商业产品是销售BAS控制器。它是控制器的服务，零件和可能更换的时间随着时间的推移，为设备制造商产生重大的经常性收入。因此，主要建筑管理工具，为许多建筑系统提供用户界面，通常将“后座”销售和安装控制器硬件。为什么制造商会将大量资源投入开发一个可能只是总销售的一小部分的产品？

主要的BMS制造商已经对他们的产品进行了一些渐进的改进。他们可能已经添加了一个“能源管理软件包”，或者重新设计了一个用于建筑的工业流程系统，或者甚至收购了一些规模较小的软件公司，他们认为这样可以挽救局面。尽管他们付出了努力，但事实上BMS作为一个行业还远远不够。

部分问题是BMS制造商不擅长它，BMS是IT系统：它是一个具有数据库，IP地址和软件应用程序的服务器，连接到IT网络。在建筑自动化的行业水平上发展是什么，它只是在许多设施管理和IT部门发生的情况的放大，即重新调整设施管理和IT部门的角色，因为这是重大渗透的现实它进入建筑系统。有些组织已经制定了这些组织问题，但基本制造商和IT行业被困在“它来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入其中的运动，以及IT公司进入建筑物控制并充其量疲软。

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改进建筑管理系统的动力实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在的建筑有能源和可持续性系统，这是相对较新的建筑，系统，甚至在五年前还不常见。必威体育2018这些系统包括雨水收集、外部遮阳、水回收、可再生能源、电动可开关玻璃、太阳跟踪系统等。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步增加了设施管理的负担和复杂性。

复杂性增加的另一个方面与建筑操作的管理决策有关，现在涉及到几个其他变量。例如，让我们假设一个建筑经理想要对公用事业公司基于市场的能源定价做出反应。在做出是否或如何应对的决定时，建筑管理者必须考虑几个财务和运营变量，包括有形和无形的利益和成本。我能卸下多少负担?我怎样才能摆脱它呢?在事件发生的时间和持续时间内，我的典型需求是什么?我该如何考虑支持正在进行的业务的需要?我如何实施、监控和测量?对乘员舒适度有什么影响?我该如何与所有受事件影响的人沟通? Do I forgo the pricing signal to keep the business operation as usual? Do I use auxiliary energy generation? What’s the maximum demand I can curtail?

这些类型的挑战和决策远远超出了“设置点应该是什么?”这一典型问题。显然，其中一些问题可以研究，可以实施政策或计划，但最终的决定必须考虑到实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设施人员的地方，而传统的BMS系统无法提供这些应用程序。

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全球一些创新型中型企业已经迈出了重要的第一步，提供建筑管理系统，开始迎接当今建筑运营的挑战。以下是FBMS中“必须具备”的清单:

• FBMS的平台必须与智能手机和平板电脑类似。基础的FBMS平台将有一个操作系统，很像苹果的IOS或谷歌的Android，由第三方提供应用程序。每个人都很熟悉这种模式。

• FBMS的基本操作系统将承担繁重的工作:从不同的构建系统获取数据，将数据标准化或规范化到一个开放或标准的数据库中，可能使用类似XML/SOAP的东西。这是广泛的中间件,操作系统不仅可以处理BAS通信协议和数据格式标准,但也非标准数据(即一些plc),以及其他设施管理和业务系统,如工作订单系统、资产管理和结合BIM数据文件。

• FBMS必须允许特定制造商设备的第三方应用程序。鉴于，每个制造阀门，风扇，传感器等的公司都会为其设备创建一个应用，就像他们在BIM中的产品对象一样。这些应用程序可能在监控和管理设备时更丰富，并将创建一个蓬勃发展的市场。

• 第三方分析软件应用程序优化建筑的性能是至关重要的，因为它们会使高性能建筑保持在峰值。最近的故障检测和诊断的行业经验非常积极，并为许多其他建筑系统中的类似分析提供了理由。可以整合跨系统的问题和功能的应用程序，例如报警管理和主调度将变得流行。建筑经理将能够测试，比较和挑选，并选择所需的应用程序，从各种第三方。

• FBMS的集成能力必须是广泛的。它必须超越典型的火灾、暖通空调、门禁和电梯集成领域，逐步集成任何建筑系统、设施管理系统(工作订单、预防性维护、库存等)、业务系统、智能电网和外部数据，如天气和能源市场。

• FBMS必须是开放式和安全的系统。这并不意味着它是免费的，但它确实需要编程FBMS的工具和规则是透明的，因此构建所有者在维护和编程FBMS时具有选项和选择。系统安全性几乎不存在于传统BMS上，是一个必须在开放的FBM上，可能最好通过IT安全设备和软件处理。

• FBMS必须能够“数据挖掘”用户使用FBMS来识别其偏好和特定数据，这些数据似乎对该用户很重要。每个仪表板都意味着传达重要信息和关键指标，并考验个人和团体受众的需求。FBMS分析工具的用户例程，使用和与FBMS的交互将有助于确定用户真正需要的内容。

未来的建筑管理系统将改变和重新创造目前是一个死气沉沉的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为此类产品的用户和买家提供更多选择，并以更低的成本做到这一点。

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