REIT的东西
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当许多公司都在寻找任何借口把自己标榜为“可持续发展”的领导者时，为什么一个在过去5年里在绿色建筑上投资数百万美元的行业却在隐藏自己的参与?必威体育2018
理由似乎很简单。
房地产投资信托基金(reit)的基金经理们知道，随着监管和能源价格的上涨，以及可持续性继续成为一个热门话题，节能建筑将会节省开支并实现盈利。必威体育2018此外，尽管绿色建筑已被证明在吸引租户方面颇具吸引力，但房地产投资信托基金的投资者传统上更为保守。一些基金经理表示，他们担心公开自己在绿色建筑上的投资会吓跑股东。
尽管表面上只有一两家reit公开强调环境责任，但许多其它信托基金都将能效等特性列为一项重点——它们只是不愿在自己的投资组合中使用“绿色”等狭隘的字眼。(工业和信息化部电子科学技术进步进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部)
权益办公物业（NYSE：EOP）就是最好的例子。芝加哥气候交易所（CCX）的创始成员之一，该REIT一直是美国环境保护署能源之星的合作伙伴，获奖者为五年。信托已承诺在其物业组合安装热电联产系统 - 超过1.24亿平方英尺的办公空间美国主要大城市区域。十五设施，其中10个在加利福尼亚州，已经完成。该REIT的能源效率的承诺已导致每年节省200万$的平均估计。
该公司的发言人乐于在EPA的网站上与其他能源革新者分享信息，或在杂志上引用他们对能源效率优点的赞美，或提供用于最佳实践指南的热电联产计划的细节。但EOP在其网站或年报中很少提及其能源政策，也没有兴趣向普通投资者推销自己是“绿色”的。它把这个问题留给了对社会负责任的投资顾问，比如KLD，该公司最近将房地产投资信托基金(REIT)加入了其Domini 400社会指数(Domini 400 Social Index)。
避免了一场危机
几年来，雅顿房地产是唯一的房地产投资信托基金与正式和口头承诺的环境。
作为节能设计的先驱者，雅顿在1999年对70%的照明、供暖、通风和空调系统进行了计算机能源管理系统的改造和实施。这些措施使该公司的建筑投资组合——南加州1850万平方英尺——每年的能源成本降低了480万美元。
阿登继续这个项目，定期公布每个项目20%到80%的内部回报率，整个投资组合的回报率不到五年。由于在单一投资组合中拥有最多的能源之星认证建筑，Arden连续三年获得EPA年度能源之星合作伙伴奖。
"We had the foresight to do a lot of these things before there was an energy crisis, and then we were in a position to tell the world that we’d already made these considerations," says Scott Lyle, president and CEO of next>edge, Arden’s energy consulting subsidiary.
与其他reit不同的是，Arden一直在其网站和年度报告中宣传自己在能源方面的立场。这种可见性刺激了next>edge在2000年的诞生。
“next>edge的驱动力有两方面:首先，我们觉得作为一个拥有和运营房地产的集团，我们有独特的视角;其次，其他业主听说了我们在做什么，真的很想知道如何自己做，”莱尔解释说。“我们接到了同行的电话，要求我们提供最佳实践，因此我们既看到了一个财务机会，也看到了一个参与行业教育的机会。”
5月2日，雅顿以48亿美元的价格卖给了通用电气房地产公司。虽然Arden不再是REIT，但Arden和next>edge将继续在通用电气的保护伞下运营，并为有抱负的绿色REIT提供案例研究。
“我觉得现在好多了，”莱尔说。“就在一年前，我们还没有就能源问题进行过如此详细的对话。在能源危机之前，我们根本没有这样的机会。能源使用的问题以及如何将其与建筑运营成本联系起来，已经让业主切实感受到这一点。还有全球变暖。现在不只是全球变暖，还有国家安全、经济安全和经济生存。”
莱尔表示，能源效率和社会责任是投资界开始关注的问题，更多的reit可能会开始讨论这些问题。
“如果你看一下事实，加州公务员退休基金和CalSTERS纷纷推出举措来寻找减少能源消耗，像福特，本田，丰田，耐克公司和GE公司正在创造的社会责任计划的资产，你可以告诉大家，投资界是开始关注和企业认识到，不仅是他们的投资者，但客户和员工，希望他们来负责，”莱尔说。
一个新的信托类别
一个REIT开始更加直言不讳其环保记录Trizec属性公司（NYSE：TRZ），这是获得13种雅顿性能作为GE房地产交易的一部分。在90年代后期，Trizec推出了其卓越能源项目，这节省了REIT的平均估计的$ 16百万每年的能源开支。
同样地，两家大型的国家房地产投资信托基金在2004年决定，他们的投资者已经准备好听到关于绿色建筑的消息，而且一项关于能源效率的坚定政策甚至可能吸引新的投资者。Hines和Liberty Property Trust(纽约证券交易所代码:LRY)都是大型跨国开发公司的分支机构，这些公司已经开发并建造了几座绿色建筑。
在汉斯拥有和管理的能源之星认证的建筑，70是占EPA的能源之星计划的所有非政府办公楼的总平方英尺的22％，美国主要的办公大楼。该海因斯REIT，在2004年推出，目前持有约6000000平方英尺写字楼物业的整个美国。该公司表示，它致力于在明年增长是投资组合。
Liberty Property Trust是为数不多的专注于美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)能源与环境设计领导力(Leadership in Energy and Environmental Design)评级体系、而非EPA“能源之星”(Energy Star)项目的reit之一。宾州阿伦敦PPL中心的自由广场。它是美国首批获得LEED黄金评级的办公大楼之一，Liberty目前有5个以LEED为目标的开发项目正在进行中。
2005年，社会和环境责任的关注在投资环境的日益接受灵感推出的玫瑰精明增长投资基金 - 第一REIT明确致力于“精明增长”。该基金从乔纳森玫瑰的Cos。LLC，附属规划和发展企业网络的初始投资1亿$启动。
房地产现实
随着验收的绿色建筑标准提高和对社会负责的投资，过去几年已经使投资者和分析师如何看待，一般房地产投资信托基金的转变。由于属性值横跨美国扶摇直上，房地产投资信托基金的一些和他们的投资者已经开始感受到他们的资产将是值得更多的私有化的结构，即使有额外的税收负担（房地产投资信托基金不受公司税）。一个房地产论坛报告的基础上，房地产资本分析公司数据，最近表示，的$ 261十亿核心性能，在2005年上市的，$ 131十亿去私人买家。
“与管理层认为的资产实际价值相比，市场只是低估了股票的价值。”这是一种典型的回购情况，”纽约市舒尔特-罗斯-扎贝尔律师事务所(Schulte, Roth & Zabel LLP)房地产部门合伙人格雷戈里•普雷斯曼(Gregory Pressman)在GlobeSt.com的一份报告中表示。
虽然一些reit可能无法在火热的房地产市场中提供他们认为应得的高回报，但这一趋势是否会对Rose Smart Growth Fund这样的专业reit产生太大影响还是值得怀疑的。乔纳森因为上升。它主要与非营利组织打交道，投资者可能会像它的回报一样忠于它的理想。
类似地，Hines和Liberty等以营利为目的的公司持有私人和公共资产的组合，可以从REIT结构提供的税收减免和市场增长中受益，同时在私人方面实现利润最大化。木材公司越来越了解这一概念，并将林地转化为房地产投资信托基金，以造福于它们的制造业务。
尽管一些环保监督机构批评政府允许“大木”扭动的税了，房地产投资信托基金的转换也是什么让西海岸木材巨头波特拉奇公司（NYSE：PCH），以保持其森林管理委员会认证的森林盈利而蓄势待发。
reit正越来越多地试图通过吸引更多投资者和提高股价的方式来彰显自己的与众不同。莱尔表示，他认为专注于绿色建筑的reit肯定有市场，但专注于“绿色reit”的市场是否存在，可能是一个有争议的问题。
关心环境和社会责任的投资者可能会做足功课，发现reit符合他们的价值观。那些不担心的人会选择表现最好的reit。根据Innovest的数据，由于信托公司积极参与EPA的“能源之星”计划，其表现比非参与者高出18%以上，这两种假设的投资可能是一样的。
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这篇文章已被转载的礼貌可持续的行业杂志。它首次出现在2006年6月的那期刊物上。
理由似乎很简单。
房地产投资信托基金(reit)的基金经理们知道，随着监管和能源价格的上涨，以及可持续性继续成为一个热门话题，节能建筑将会节省开支并实现盈利。必威体育2018此外，尽管绿色建筑已被证明在吸引租户方面颇具吸引力，但房地产投资信托基金的投资者传统上更为保守。一些基金经理表示，他们担心公开自己在绿色建筑上的投资会吓跑股东。
尽管表面上只有一两家reit公开强调环境责任，但许多其它信托基金都将能效等特性列为一项重点——它们只是不愿在自己的投资组合中使用“绿色”等狭隘的字眼。(工业和信息化部电子科学技术进步进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部电子科学技术进步部)
权益办公物业（NYSE：EOP）就是最好的例子。芝加哥气候交易所（CCX）的创始成员之一，该REIT一直是美国环境保护署能源之星的合作伙伴，获奖者为五年。信托已承诺在其物业组合安装热电联产系统 - 超过1.24亿平方英尺的办公空间美国主要大城市区域。十五设施，其中10个在加利福尼亚州，已经完成。该REIT的能源效率的承诺已导致每年节省200万$的平均估计。
该公司的发言人乐于在EPA的网站上与其他能源革新者分享信息，或在杂志上引用他们对能源效率优点的赞美，或提供用于最佳实践指南的热电联产计划的细节。但EOP在其网站或年报中很少提及其能源政策，也没有兴趣向普通投资者推销自己是“绿色”的。它把这个问题留给了对社会负责任的投资顾问，比如KLD，该公司最近将房地产投资信托基金(REIT)加入了其Domini 400社会指数(Domini 400 Social Index)。
避免了一场危机
几年来，雅顿房地产是唯一的房地产投资信托基金与正式和口头承诺的环境。
作为节能设计的先驱者，雅顿在1999年对70%的照明、供暖、通风和空调系统进行了计算机能源管理系统的改造和实施。这些措施使该公司的建筑投资组合——南加州1850万平方英尺——每年的能源成本降低了480万美元。
阿登继续这个项目，定期公布每个项目20%到80%的内部回报率，整个投资组合的回报率不到五年。由于在单一投资组合中拥有最多的能源之星认证建筑，Arden连续三年获得EPA年度能源之星合作伙伴奖。
"We had the foresight to do a lot of these things before there was an energy crisis, and then we were in a position to tell the world that we’d already made these considerations," says Scott Lyle, president and CEO of next>edge, Arden’s energy consulting subsidiary.
与其他reit不同的是，Arden一直在其网站和年度报告中宣传自己在能源方面的立场。这种可见性刺激了next>edge在2000年的诞生。
“next>edge的驱动力有两方面:首先，我们觉得作为一个拥有和运营房地产的集团，我们有独特的视角;其次，其他业主听说了我们在做什么，真的很想知道如何自己做，”莱尔解释说。“我们接到了同行的电话，要求我们提供最佳实践，因此我们既看到了一个财务机会，也看到了一个参与行业教育的机会。”
5月2日，雅顿以48亿美元的价格卖给了通用电气房地产公司。虽然Arden不再是REIT，但Arden和next>edge将继续在通用电气的保护伞下运营，并为有抱负的绿色REIT提供案例研究。
“我觉得现在好多了，”莱尔说。“就在一年前，我们还没有就能源问题进行过如此详细的对话。在能源危机之前，我们根本没有这样的机会。能源使用的问题以及如何将其与建筑运营成本联系起来，已经让业主切实感受到这一点。还有全球变暖。现在不只是全球变暖，还有国家安全、经济安全和经济生存。”
莱尔表示，能源效率和社会责任是投资界开始关注的问题，更多的reit可能会开始讨论这些问题。
“如果你看一下事实，加州公务员退休基金和CalSTERS纷纷推出举措来寻找减少能源消耗，像福特，本田，丰田，耐克公司和GE公司正在创造的社会责任计划的资产，你可以告诉大家，投资界是开始关注和企业认识到，不仅是他们的投资者，但客户和员工，希望他们来负责，”莱尔说。
一个新的信托类别
一个REIT开始更加直言不讳其环保记录Trizec属性公司（NYSE：TRZ），这是获得13种雅顿性能作为GE房地产交易的一部分。在90年代后期，Trizec推出了其卓越能源项目，这节省了REIT的平均估计的$ 16百万每年的能源开支。
同样地，两家大型的国家房地产投资信托基金在2004年决定，他们的投资者已经准备好听到关于绿色建筑的消息，而且一项关于能源效率的坚定政策甚至可能吸引新的投资者。Hines和Liberty Property Trust(纽约证券交易所代码:LRY)都是大型跨国开发公司的分支机构，这些公司已经开发并建造了几座绿色建筑。
在汉斯拥有和管理的能源之星认证的建筑，70是占EPA的能源之星计划的所有非政府办公楼的总平方英尺的22％，美国主要的办公大楼。该海因斯REIT，在2004年推出，目前持有约6000000平方英尺写字楼物业的整个美国。该公司表示，它致力于在明年增长是投资组合。
Liberty Property Trust是为数不多的专注于美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)能源与环境设计领导力(Leadership in Energy and Environmental Design)评级体系、而非EPA“能源之星”(Energy Star)项目的reit之一。宾州阿伦敦PPL中心的自由广场。它是美国首批获得LEED黄金评级的办公大楼之一，Liberty目前有5个以LEED为目标的开发项目正在进行中。
2005年，社会和环境责任的关注在投资环境的日益接受灵感推出的玫瑰精明增长投资基金 - 第一REIT明确致力于“精明增长”。该基金从乔纳森玫瑰的Cos。LLC，附属规划和发展企业网络的初始投资1亿$启动。
房地产现实
随着验收的绿色建筑标准提高和对社会负责的投资，过去几年已经使投资者和分析师如何看待，一般房地产投资信托基金的转变。由于属性值横跨美国扶摇直上，房地产投资信托基金的一些和他们的投资者已经开始感受到他们的资产将是值得更多的私有化的结构，即使有额外的税收负担（房地产投资信托基金不受公司税）。一个房地产论坛报告的基础上，房地产资本分析公司数据，最近表示，的$ 261十亿核心性能，在2005年上市的，$ 131十亿去私人买家。
“与管理层认为的资产实际价值相比，市场只是低估了股票的价值。”这是一种典型的回购情况，”纽约市舒尔特-罗斯-扎贝尔律师事务所(Schulte, Roth & Zabel LLP)房地产部门合伙人格雷戈里•普雷斯曼(Gregory Pressman)在GlobeSt.com的一份报告中表示。
虽然一些reit可能无法在火热的房地产市场中提供他们认为应得的高回报，但这一趋势是否会对Rose Smart Growth Fund这样的专业reit产生太大影响还是值得怀疑的。乔纳森因为上升。它主要与非营利组织打交道，投资者可能会像它的回报一样忠于它的理想。
类似地，Hines和Liberty等以营利为目的的公司持有私人和公共资产的组合，可以从REIT结构提供的税收减免和市场增长中受益，同时在私人方面实现利润最大化。木材公司越来越了解这一概念，并将林地转化为房地产投资信托基金，以造福于它们的制造业务。
尽管一些环保监督机构批评政府允许“大木”扭动的税了，房地产投资信托基金的转换也是什么让西海岸木材巨头波特拉奇公司（NYSE：PCH），以保持其森林管理委员会认证的森林盈利而蓄势待发。
reit正越来越多地试图通过吸引更多投资者和提高股价的方式来彰显自己的与众不同。莱尔表示，他认为专注于绿色建筑的reit肯定有市场，但专注于“绿色reit”的市场是否存在，可能是一个有争议的问题。
关心环境和社会责任的投资者可能会做足功课，发现reit符合他们的价值观。那些不担心的人会选择表现最好的reit。根据Innovest的数据，由于信托公司积极参与EPA的“能源之星”计划，其表现比非参与者高出18%以上，这两种假设的投资可能是一样的。
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这篇文章已被转载的礼貌可持续的行业杂志。它首次出现在2006年6月的那期刊物上。
